陳光華在電影學(xué)院附近轉(zhuǎn)了一整天，把電影學(xué)院半徑三公里內(nèi)的樓盤基本上都跑了一遍。
    這附近靠近北三環(huán)，房屋均價(jià)在9000塊錢左右，樓盤信息都爛熟于胸之后，他篩選出了幾個(gè)比較高檔的小區(qū)，這幾個(gè)高檔小區(qū)都是今年剛開(kāi)盤的，戶型、地段都是附近小區(qū)里最好的，價(jià)格大概一萬(wàn)出頭。
    陳光華心里一直犯嘀咕，他也不知道李牧到底有多大胃口，買套多大的房子能讓他滿意，自己看了幾圈下來(lái)，最大戶型是一套170平的復(fù)式房，算下來(lái)差不多就是兩百萬(wàn)，算上這附近單價(jià)最貴的房子了，但陳光華心里生怕李牧瞧不上。
    整件事現(xiàn)在給他帶來(lái)的損失，怕是幾十個(gè)兩百萬(wàn)都擋不住，眼下李牧授意它買套房賠罪了事，他心里不自覺(jué)的就把了結(jié)這件事的成本提高了許多，雖說(shuō)這已經(jīng)是自己在電影學(xué)院附近能夠找到的最好的一套房子，但他心里卻極其擔(dān)心李牧?xí)?duì)此不滿，畢竟俗話說(shuō)，價(jià)格代表誠(chéng)意，萬(wàn)一李牧覺(jué)得自己買這套房子不夠誠(chéng)意，那問(wèn)題就又嚴(yán)重了。
    陳光華只能把半徑范圍擴(kuò)大，專門往貴了找，最終在電影學(xué)院往北十公里左右車程的市郊，找到一個(gè)比較高檔的別墅區(qū)，眼下的均價(jià)在一萬(wàn)八左右，一般戶型大概都在五百平米左右，折算下來(lái)要差不多一千萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格倒是能夠代表誠(chéng)意了，但又不太符合李牧對(duì)地理位置的要求。
    無(wú)奈之下，陳光華只要把兩套房子都買下來(lái)，然后親自跑到法悅餐廳找李童，把兩套房子的鑰匙交給了李童，并告知了兩套房子的具體位置，求李童幫忙轉(zhuǎn)交給李牧，為了凸顯誠(chéng)意，陳光華還委托李童轉(zhuǎn)達(dá)給李牧一個(gè)態(tài)度：如果李牧喜歡，這兩套房子就都當(dāng)做賠罪了。
    李童給李牧打電話轉(zhuǎn)述這件事情的時(shí)候，他正在開(kāi)車去機(jī)場(chǎng)接宋亮的路上，聽(tīng)說(shuō)陳光華買了一大一小、一遠(yuǎn)一近兩套房，他便仔細(xì)思忖片刻，決定把那套170平的復(fù)式房留下，然后找機(jī)會(huì)送給王欣然，至于那套大的，如果自己也拿了送給王欣然，他怕把她們一家人嚇著，但自己也肯定不能要，否則自己便相當(dāng)于靠這件事情獲利了，可是仔細(xì)一想，陳光華買都買了，兩塊肉割下來(lái)送到眼前，如果自己再把這塊大的還給他，也實(shí)在是太便宜他了。
    仔細(xì)想了想，李牧便笑著對(duì)李童說(shuō)：“麻煩你跟他說(shuō)一聲，小的我收下了，回頭我安排人找他過(guò)戶，至于那套大的，讓他指定捐贈(zèng)給3321吧。”
    李童笑道：“真有你的，行嘞，我這就給他回個(gè)話。”
    李牧謝過(guò)李童，李童就立刻掛了電話跟陳光華溝通，陳光華聽(tīng)說(shuō)李牧大小兩套都要了，心里一陣肉疼，但是又實(shí)在是沒(méi)辦法，心里滴血，嘴上卻也只能爽快答應(yīng)，還讓李童轉(zhuǎn)告李牧，那套別墅他今年就捐贈(zèng)給3321，那套復(fù)式房隨時(shí)可以過(guò)戶，而且越快越好。
    李牧聽(tīng)李童說(shuō)完，就給趙康打了個(gè)電話，讓他去裕城花園拿一張自己的身份證復(fù)印件，然后去找陳光華，幫忙把房子過(guò)到自己名下。
    趙康大概知道這件事情的前因后果，聽(tīng)李牧說(shuō)完就立刻放下手頭的事，開(kāi)車前往裕城花園。
    當(dāng)天下午，3321就收到了來(lái)自陳光華的捐贈(zèng)，位于燕京北部的五百平米別墅一套，3321也立刻在網(wǎng)站上公示了這一消息，不過(guò)卻隱去了陳光華的名字：“3321今日收到陳姓企業(yè)家捐贈(zèng)的位于某某路、總面積508平米的別墅一套，3321將于三個(gè)工作日之內(nèi)，將該別墅委托給房產(chǎn)拍賣公司代為拍賣，拍賣所得的所有收入都將投入到3321助學(xué)基金中，歡迎社會(huì)各界監(jiān)督。”
    陳光華一千萬(wàn)買的別墅，一口氣捐出去卻連個(gè)名字都沒(méi)能展示一下。
    至于那套170平的復(fù)式房，趙康和陳光華碰面之后，只用了半個(gè)下午的時(shí)間就把這套房搞定了，陳光華主動(dòng)自愿把這套房子贈(zèng)予李牧，自此兩套房子在手里都只捂了不到一天，就都和自己無(wú)關(guān)了。
    賠了兩套房子，陳光華很快就收到了消防和環(huán)保部門的消息，提醒他工廠六月初可以復(fù)工。
    至此，陳光華終于徹底松了口氣，同時(shí)心里也暗暗提醒自己，以后在燕京，一定要切記夾起尾巴做人，不只是自己，還有自己的老婆孩子。
    ……
    宋亮到燕京之后，賽車場(chǎng)和CSC俱樂(lè)部的征地工作就正式啟動(dòng)了。
    這次一共要征用兩千一百畝耕地，征地成本大概在4500元一畝，征地補(bǔ)償?shù)氖虑閱?dòng)之后，政府會(huì)派專人協(xié)助，以免遇到太大的阻力。
    陳澤把蔡正茂叫出來(lái)，跟李牧一起三人私下里又聊了一次，蔡正茂將來(lái)把他的汽車售前售后業(yè)務(wù)拿進(jìn)來(lái)，收入利潤(rùn)也并入CSC俱樂(lè)部，鑒于他眼下這塊業(yè)務(wù)的收入還很可觀，所以大家商議的結(jié)果是：蔡正茂按照10%出資，汽車業(yè)務(wù)整合進(jìn)來(lái)之后，再置換CSC俱樂(lè)部10%的股份，整體占股20%。
    蔡正茂只需要按照10%的比例出資，陳澤占股51%，李牧占股29%，兩人就要按照比例來(lái)額外承擔(dān)另外的10%出資，所以最終的出資比例是，陳澤57.4%，李牧32.6%，蔡正茂10%。
    整體項(xiàng)目投資成本估算在兩億元左右，也就是說(shuō)，陳澤、李牧、蔡正茂三人要按照現(xiàn)在的出資比例投滿兩個(gè)億，如果投滿兩個(gè)億之后，還需要再投資，蔡正茂就要按照20%的實(shí)際股權(quán)出資，而李牧和陳澤的出資比例也會(huì)降到和實(shí)際股權(quán)對(duì)等。
    宋亮是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士，他在估算成本之后，核算出了一個(gè)五千萬(wàn)的啟動(dòng)投資規(guī)模，于是李牧立刻把自己應(yīng)該出的1630萬(wàn)從已經(jīng)賺了6000多萬(wàn)的暴風(fēng)科技里提現(xiàn)出來(lái)，《奇跡MU》的付費(fèi)用戶量越來(lái)越大，李牧估計(jì)一個(gè)月的流水不會(huì)低于一個(gè)億，甚至還有更高的盈利空間，所以這點(diǎn)錢對(duì)他來(lái)說(shuō)還真的是小意思。
    賽車場(chǎng)和CSC俱樂(lè)部已經(jīng)完成了公司注冊(cè)，名為燕京金順國(guó)際有限公司，名字是陳澤隨便起的，金順也是取黃金順義的意思，這只是在工商登記注冊(cè)的名字，將來(lái)賽車場(chǎng)掛名就是燕京CSC國(guó)際賽車場(chǎng)，俱樂(lè)部掛名就是燕京CSC俱樂(lè)部，CSC（China-Supercar-Club）才是他們將來(lái)的主打品牌。
    至于萬(wàn)盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陳澤三人也正式開(kāi)始注資，宋亮占股45%李牧占股35%陳澤占股20%，但當(dāng)初給了陳澤一個(gè)優(yōu)惠條件，他只需要按照8%支付資金，李牧和宋亮則按照各自的持股比例等比負(fù)擔(dān)剩下的92%，也就是李牧負(fù)責(zé)40.25%，宋亮負(fù)責(zé)51.75%，實(shí)際投入三千萬(wàn)，所以李牧又投出去一千二百萬(wàn)。
    李牧真真體會(huì)了一把什么叫賺錢快花錢更快，兩個(gè)項(xiàng)目一下子就投了將近三千萬(wàn)，而且還只是前期投資，往后CSC的項(xiàng)目還要繼續(xù)投五千萬(wàn)左右，房地產(chǎn)板塊則還是未知，因?yàn)槿绻诰烷_(kāi)始拿地，那至少得幾個(gè)億的資金往里填。
    宋亮白天帶著人忙著跟村民簽征地協(xié)議，晚上回到酒店，李牧和陳澤又上門來(lái)找他商量下一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的規(guī)劃。
    聊及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起步，李牧說(shuō)出了自己的初期規(guī)劃：“承建CSC俱樂(lè)部是萬(wàn)盈燕京的第一個(gè)項(xiàng)目，然后我這邊要給牧野科技找商用地皮蓋寫(xiě)字樓，如果找到合適的地皮，下半年就可以開(kāi)始籌建，這個(gè)項(xiàng)目也給萬(wàn)盈燕京，除此之外，還有牧野科技員工住宅的項(xiàng)目，這三個(gè)項(xiàng)目都由萬(wàn)盈燕京過(guò)一手再轉(zhuǎn)包給承建公司，萬(wàn)盈燕京只需要負(fù)責(zé)監(jiān)管工程質(zhì)量和進(jìn)度就可以，到時(shí)候咱們幾家公司之間按照市場(chǎng)正常價(jià)格走賬，這樣的話，萬(wàn)盈燕京這邊就可以有一定的收入，不過(guò)這只是起步，再接下來(lái)怎么運(yùn)作，還得大家一起想想。”
    宋亮點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)：“你說(shuō)的這些都沒(méi)問(wèn)題，這幾個(gè)項(xiàng)目對(duì)萬(wàn)盈燕京來(lái)說(shuō)，要做的就是轉(zhuǎn)包和監(jiān)管，有一定的收入空間，而且還不需要什么前期投入，不過(guò)咱們自己也得推進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我想先從住宅地產(chǎn)著手，這幾天研究一下燕京四環(huán)內(nèi)空置地皮的情況，從中選一個(gè)比較合適的，先開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅樓盤。”
    陳澤說(shuō)：“亮哥，這事你沒(méi)來(lái)之前李牧就提過(guò)，眼下拿地不是什么大問(wèn)題，你只要看準(zhǔn)了告訴我就行，燕京目前的居住用途的地價(jià)最高也才五千多塊錢一平米，我們可以先拿地再抵押給銀行，我再去找相熟的銀行給一個(gè)杠桿，錢就能夠轉(zhuǎn)起來(lái)了。”
    宋亮問(wèn)兩人：“你們倆對(duì)燕京比較了解，覺(jué)得現(xiàn)在燕京哪里的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景比較大一些？”
    陳澤說(shuō)：“我覺(jué)得是北土城路，地鐵十號(hào)線東西走向基本已經(jīng)定了，就走北土城路。”
    李牧說(shuō)：“已經(jīng)定了，大家就都趨之若鶩了，現(xiàn)在大家都盯著十號(hào)線的走向，哪邊一定，哪邊的地皮就被瘋搶，我覺(jué)得我們還是避開(kāi)主戰(zhàn)場(chǎng)，選擇東三環(huán)好一些，我前兩天大概了解了一下，東三環(huán)附近的地價(jià)大概四千左右一平，北土城哪邊應(yīng)該已經(jīng)破五千了吧？”
    陳澤說(shuō)：“東三環(huán)還沒(méi)漲的太厲害，是因?yàn)槭?hào)線的南北走向現(xiàn)在還沒(méi)定呢，如果定在大旺路，就會(huì)偏離東三環(huán)一點(diǎn)五公里，那樣的話價(jià)格上就不值了。”(未完待續(xù)。)
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