其實(shí)在陳偉看來(lái)，金盛達(dá)現(xiàn)在才決定上市，已經(jīng)是有點(diǎn)晚了。
    如果能在一年前就開(kāi)始準(zhǔn)備上市，那時(shí)間點(diǎn)還差不多。
    上市沒(méi)那么簡(jiǎn)單，這中間有太多的工作要做，從準(zhǔn)備上市到最后成功登錄交易所，最快也得兩年左右的時(shí)間，稍稍耽擱一點(diǎn)，三五年都很正常。
    而眼下國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)感受到了凜凜寒意，各項(xiàng)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，一些小房企，都快要撐不下去了。
    這種情況下，對(duì)于房企上市很不利。
    一個(gè)是相關(guān)的審核要嚴(yán)的多，再一個(gè)企業(yè)的估值也會(huì)大打折扣。
    還有就是，在準(zhǔn)備上市的這兩年期間，金盛達(dá)一定要撐住，不僅要撐住，業(yè)績(jī)還要足夠亮眼！
    在當(dāng)前這個(gè)大環(huán)境下，能夠維生就已經(jīng)很不容易了，何況還要拿出亮眼的業(yè)績(jī)。這對(duì)于金盛達(dá)來(lái)說(shuō)，是個(gè)相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。
    如果是一年前就開(kāi)始準(zhǔn)備，那時(shí)地產(chǎn)行業(yè)還不像現(xiàn)在這么嚴(yán)峻，金盛達(dá)面臨的困難也就小很多。
    可是沒(méi)辦法，不管怎樣，上市這條路，都必須要走下去。
    連家在云州很有勢(shì)力，金盛達(dá)也是云州數(shù)的著的大企業(yè)，但是放在全國(guó)，跟那些大型房企一比，金盛達(dá)真的算不上什么。
    面對(duì)整個(gè)行業(yè)的寒冬，金盛達(dá)想要生存，就只有上市。
    否則，就等著倒閉，或者是被大房企吞并吧。
    上市融資，金盛達(dá)或許還有撐下去的希望。
    “是準(zhǔn)備集團(tuán)上市，還是單獨(dú)將地產(chǎn)這一塊剝離出來(lái)上市？”
    陳偉問(wèn)了句。
    這兩者的差別還是很大的。
    金盛達(dá)旗下涉足諸多產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè)等等，雖然地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬期，但是像酒店、餐飲、娛樂(lè)這些產(chǎn)業(yè)，影響并不大，也能為集團(tuán)提供可觀的利潤(rùn)。
    有了這些利潤(rùn)支持，那集團(tuán)上市，相對(duì)來(lái)說(shuō)就容易很多。
    如果只是將地產(chǎn)行業(yè)剝離出來(lái)單獨(dú)上市，這難度就要大得多了。
    只是集團(tuán)上市，牽扯到的利益也很多，像酒店餐飲現(xiàn)在是在連之蘭手中，連之蘭在其中占了很大一部分股份，娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)是在連義海手中，也同樣是有他自己的股份在里邊。
    到時(shí)候如何協(xié)調(diào)，如何分配，這些都需要仔細(xì)斟酌，從這一點(diǎn)來(lái)講，集團(tuán)上市的操作難度，又比單純的地產(chǎn)上市大的多。
    “能夠集團(tuán)上市當(dāng)然最好了，但是，估計(jì)是不太可能，我爸之前都是那種家族式管理，我大概梳理了一下，很多賬目啥的都太亂了，根本就算不清。而且，光是我小姑一個(gè)，就很難說(shuō)服了，還要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就頭大。實(shí)在不行，就只能將地產(chǎn)這一塊剝離出來(lái)，單獨(dú)上市了。其實(shí)，我爸那邊也是這個(gè)想法。”
    連瑩瑩有些愁眉苦臉的說(shuō)道。
    “但是單獨(dú)剝離出地產(chǎn)這一塊來(lái)上市，那未來(lái)的這兩年，就得多想想辦法了。”
    陳偉說(shuō)道。
    地產(chǎn)行業(yè)寒冬，最明顯也是最嚴(yán)峻的一個(gè)難題，就是房子賣不出去！
    賣不出去房子，就收不回來(lái)資金，那就要面臨還貸壓力。
    一旦還不上貸款，那銀行那邊直接上訴法院，凍結(jié)賬戶，公司一夜之間就完蛋。
    想要熬過(guò)寒冬，最好的辦法就是減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，縮減貸款成本，降低風(fēng)險(xiǎn)。
    但這樣的話，公司業(yè)績(jī)肯定會(huì)大受影響，進(jìn)而影響到上市。
    所以，金盛達(dá)就得好好想想，怎么才能找到一個(gè)兩全其美的辦法，過(guò)這一關(guān)。
    “是啊，我也在發(fā)愁呢。公司現(xiàn)在還有三個(gè)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，另外還有四塊地皮已經(jīng)拿下來(lái)了，等著開(kāi)發(fā)。那三個(gè)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，現(xiàn)在銷售情況還算不錯(cuò)。但是對(duì)比去年的銷售數(shù)據(jù)，還是有明顯的下滑。下一步，銀行那邊貸款更嚴(yán)了，可那四塊地皮也不能拖，必須盡快開(kāi)發(fā)。上百億的資金缺口啊！就算能拿到貸款，可等著那四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出來(lái)，市場(chǎng)肯定會(huì)進(jìn)一步下滑，銷售預(yù)期不容樂(lè)觀，只要一個(gè)不慎，就是萬(wàn)劫不復(fù)。”
    連瑩瑩嘆了口氣，繼續(xù)說(shuō)道：“其實(shí)這個(gè)還不是最主要的問(wèn)題，最主要的問(wèn)題是，我必須盡快找到一條出路，能在一年內(nèi)，給公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本沒(méi)什么希望。可是，想找到這樣一條出路，談何容易啊！能在一年內(nèi)就看到效益的，我能想到的就只有科技行業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。但是金盛達(dá)前期根本就沒(méi)有這方面的積累，也沒(méi)想著往這方面投資，一時(shí)間去哪找項(xiàng)目啊？唉，愁人。”
    陳偉聽(tīng)了連瑩瑩這話，沉思一陣，然后看著連瑩瑩，說(shuō)道：“瑩瑩，我倒是有一個(gè)想法，但就是……我自己現(xiàn)在也不敢說(shuō)行不行。”
    “什么想法？快跟我說(shuō)說(shuō)。”
    連瑩瑩現(xiàn)在正為這事發(fā)愁呢，一聽(tīng)陳偉有個(gè)想法，趕緊問(wèn)道。
    “你知道，我是做投資的……”
    陳偉剛說(shuō)了一句，連瑩瑩就搶著說(shuō)道：“你是想讓我做投資？”
    陳偉點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“能在短時(shí)間內(nèi)就看到效益的項(xiàng)目，又是咱們目前能做的，就只有投資。但是這里邊有個(gè)問(wèn)題，上市審查的時(shí)候，只看主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，投資收益是不考慮在內(nèi)的，即便是全資成立的投資子公司，也會(huì)排除在外。”
    連瑩瑩點(diǎn)點(diǎn)頭，陳偉說(shuō)的這些，她也知道，所以她才有些不解陳偉為何要提到投資。
    陳偉繼續(xù)說(shuō)道：“雖然投資收益不會(huì)被上市審查所認(rèn)可，但是，投資收益，卻是實(shí)打?qū)嵉氖杖耄∧銊偛乓舱f(shuō)了，金盛達(dá)接下來(lái)會(huì)面臨上百億的資金缺口，如果，投資收益在一定程度上，填補(bǔ)一部分的資金缺口，那金盛達(dá)就能緩解一些壓力，將這部分收益拿去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，只要經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，通過(guò)上市審查應(yīng)該就會(huì)容易許多。”
    連瑩瑩呆呆的看著陳偉，半天才回過(guò)神來(lái)，說(shuō)道：“你的意思是，金盛達(dá)拿出一部分資金來(lái)，去做投資，然后投資掙了錢，再去開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目？”
    “對(duì)，我就是這個(gè)意思。”
    陳偉點(diǎn)點(diǎn)頭。
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