，香港巨梟：重生之縱橫四海 ！
    [第66卷]第523節(jié):第521章 親自出馬
    ------------
    在原來的歷史上，李兆基與馮金喜、郭得勝等八人聯(lián)合創(chuàng)建了“永業(yè)公司”，并且革命性的推出“分層出售，十年分期付款”，也是憑借著這一個在地產(chǎn)界的創(chuàng)舉，打響了頭炮，最后發(fā)展成香港的頂級富豪。
    由于在此之前，香港的房屋都是整棟出售的，鮮有人能買得起，現(xiàn)今在香港的絕大多數(shù)市民，也都是通過租賃的方式居住的，很少有人能夠擁有屬于自己的物業(yè)。也因此，李兆基他們的“永業(yè)公司”每次開盤，樓宇都能銷售一空。
    而秦浩然之前向包俞港、李家臣以及鄭裕彤等人提出的“分期付款”購房方式，實際上也算是抄襲李兆基的創(chuàng)意。
    事實上，李兆基他們組建“永業(yè)公司”涉足房地產(chǎn)也就是這一兩年里的事，秦浩然知道這情況么？他知道，盡管他不確定“永業(yè)公司”的具體成立時間，但也清楚大概的時間范圍。可是，他沒有太注重跟“永業(yè)公司”搶時間，也不怕“永業(yè)公司”先把“分期付款”這一新穎的購房方式推出市場。
    因為李兆基他們盡管有這價值連城的創(chuàng)意，但也還在摸索階段，又哪里比得上超前半個世紀的秦浩然？
    何況秦浩然在幾個月前就開始跟包俞港他們做籌備工作了，尤其與匯豐銀行達成了合作共識，單單是這一點，秦浩然這邊就比李兆基他們多了很大的優(yōu)勢。
    只聽秦浩然對包俞港說道：“包大哥，李兆基是個很厲害的人，而且他們那家‘永業(yè)公司’比我們創(chuàng)立得早，我了解過他，他在成立‘永業(yè)公司’之前就仔細研究過香港的房地產(chǎn)市場，所以‘分期付款’這種策略，他能夠想出來是一點都不奇怪。”
    “可是這也沒那么巧合的吧？”包俞港皺起了眉頭，心里仍舊有疑惑。
    當(dāng)然了，他是萬萬不會想到，抄襲這創(chuàng)意的不是李兆基，而是秦浩然。
    秦浩然自然也不會點破，只是笑道：“只是英雄所見略同罷了，所以我對李兆基這人還是挺佩服的。”
    見包俞港仍舊眉頭不展，秦浩然就繼續(xù)說道：“包大哥，雖然李兆基比我們先一步推出了‘分期付款’這一策略，但是，他們還遠遠不是我們的對手。例如他們現(xiàn)在采取的‘分層出售’，對于很多市民來說，一整層的單位售價，仍舊是個極大的數(shù)字，即便十年分期付款，也是個很大的負擔(dān)。而我們可以采取單個單位分期付款，想必會比他們更受歡迎。”
    “而且，李兆基他們的經(jīng)營策略比不上我們的成熟。”秦浩然笑道。
    包俞港反應(yīng)過來，試探著道：“你是說跟銀行方面的合作？”
    “沒錯，李兆基他們現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)跟銀行合作才能最大程度的讓自己的地產(chǎn)公司發(fā)展壯大起來。”秦浩然笑道：“我們就不同了，盡管我們的樓盤還沒有開始興建，但我們從一開始就已經(jīng)跟匯豐銀行建立起合作關(guān)系了。”
    這時候，包俞港也笑了起來：“還有一點，李兆基他們的‘永業(yè)公司’，在規(guī)模上也遠遠比不上我們，據(jù)我所知，他們公司的注冊資金也就是兩三千萬港元，我們的‘新世界’，卻有一億五千萬的注冊資金。”
    “包大哥，其實你還忽略了一個最重要的因素。”秦浩然笑道。
    “什么因素？”
    秦浩然就笑道：“大哥你想想，做房地產(chǎn)這生意，除了資金之外，最重要的是什么資源？土地！”
    包俞港聞言便恍然大悟，然后就連連點頭：“你說得對，李兆基他們現(xiàn)在手上的土地并不多，一方面是他們的資金還沒有那么快回套，所以沒能立即購置新地皮，另一方面卻也因為他們還不知道哪塊地皮的開發(fā)價值最大。”
    “所以啊，包大哥，李兆基他們雖然比我們搶先了一步，可是我們的起點要比他們高啊。”秦浩然呵呵的笑道。
    在最開始的時候，秦浩然他們這四個合伙人就分工合作，對進軍房地產(chǎn)做準備了。例如，包俞港負責(zé)跟匯豐銀行的桑達斯進行商洽，李家臣負責(zé)尋找地皮，鄭裕彤則負責(zé)和港英政fu接洽，至于秦浩然，則是籌措資金的人。
    如今，李家臣已經(jīng)在九龍的荃灣、屯門、沙田還有港島的幾個地方圈定了下來，總面積有上千畝之大。經(jīng)過跟包俞港以及鄭裕彤的商量，他們就調(diào)動資金向港英政fu把這些地皮都買了下來。
    因為那些地皮都不在商業(yè)中心，所以價格十分低廉，包俞港他們也不過是用了幾百萬而已。
    對于這個情況，秦浩然就說道：“包大哥，我們買下來的那些地皮，可以充當(dāng)我們公司的儲備用地，而我們需要發(fā)展的，還是九龍的油尖旺以及港島的銅鑼灣這樣的商業(yè)重地。”
    “我們當(dāng)然知道了，當(dāng)時這些地方的地價都很高，而且即便有充足的資金都不一定能買到，港英政fu不會那么容易把那些地皮賣給我們的。”包俞港說道：“所以我們才沒有下決定，而等你回來之后再做最后的拍板。”
    根據(jù)包俞港所說，港島銅鑼灣那一帶的地皮，雖然絕大部分都在港英政fu手上，但港英政fu原來的計劃是在那地方上興建行政機構(gòu)的辦公大樓，又或者出售給那些資金雄厚的大財團。
    而秦浩然、包俞港、李家臣以及鄭裕彤如今都聲名不顯，盡管秦浩然手上的資金，在香港已經(jīng)沒有幾個人能夠相比了，但這個情況卻無人知曉。
    也就是說，在港英政fu眼中，秦浩然他們四個只是小角色，所以也對他們的“新世界”看不上眼。畢竟，有能力購買地皮的公司不少，但可以在那地皮上興建大型建筑的人或者公司卻是不多。
    而銅鑼灣一帶乃是港英政fu計劃發(fā)展成商業(yè)中心，在那里的建筑都必須是現(xiàn)代化的高樓大廈，因此他們可不希望一些資金薄弱的公司買下地皮之后隨便興建那種低層建筑，影響了銅鑼灣的整體規(guī)劃。
    “哼哼哼哼……政fu那些人的腦袋，還是挺不錯的嘛。”秦浩然笑道。
    不得不承認，像英國這些西方國家的政fu，對城市規(guī)劃是非常注重的，所考慮的也是長遠的計劃，他們一旦制定了某個城市的規(guī)劃，就會嚴格執(zhí)行，不會讓個別的因素破壞自己的規(guī)劃。
    在這方面，中國就要比他們落后了。不說改革開放初期的無序發(fā)展，即便在二十一世紀，很多地方的政fu也普遍存在著亂發(fā)展亂規(guī)劃的現(xiàn)象。
    回到香港這邊的問題，秦浩然知道，鄭裕彤應(yīng)該是跟港英政fu方面接洽過的了，但港英政fu對秦浩然他們這家“新世界”沒有信心，所以沒有答應(yīng)把地皮賣給他們。
    “看來我們得找個時間跟政fu那邊再談?wù)劻恕！鼻睾迫恍Φ馈?br/>     包俞港點了點頭，而除了港島的銅鑼灣那邊以外，九龍這邊的油尖旺地區(qū)則是屬于舊區(qū)，港英政fu也沒有將其劃定為商業(yè)新區(qū)，但秦浩然清楚，這油尖旺地區(qū)，直到二十一世紀都還是香港的中心地帶，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?br/>     只不過，油尖旺這一帶的地皮上很多都有樓房，而且很大一部分是戰(zhàn)前就存在的舊式唐樓，那些業(yè)主不是觀念保守的老地主，就是一些有黑道背景的人。對那些有黑道背景的人還好說，有“麒麟會”在，相信他們也不敢搞什么花樣。
    可那些老地主就不同了，他們可是將那些物業(yè)當(dāng)成自己命根子的，要他們把那些唐樓賣出來，相信不會那么容易。
    秦浩然摸了摸自己的臉頰，說道：“很多事情需要處理呢，不過這些都要往后推遲一些了，因為最快在一個星期之后，我會去美國那邊一趟。”
    包俞港自然知道秦浩然去美國是要干什么，便點了點頭。
    又聽秦浩然說道：“不過在去美國之前，我會先和政fu那邊接洽一下。”
    “這個也沒問題，老鄭之前是找土地發(fā)展局的人的，不過碰了釘子，浩然你可以找別的人看看。”包俞港說道：“你不是跟工商署的署長安古斯有很好的交情么，你可以找他試試看啊，畢竟商業(yè)發(fā)展這方面跟工商署也有關(guān)系。”
    卻見秦浩然搖了搖頭：“就算有安古斯幫忙，也始終繞不過土地發(fā)展局那邊的，最后還是要土地發(fā)展局那邊點頭。”
    現(xiàn)在香港負責(zé)土地買賣的就是土地發(fā)展局，也就相當(dāng)于日后中國國內(nèi)的國土局一樣，權(quán)力非常大。
    “土地發(fā)展局的局長以及其他管理人員，我們都需要去找一下。”秦浩然摸著下巴說道：“我就不信，這土地發(fā)展局還能擋住我們‘新世界’的發(fā)展步伐。”
    看到秦浩然那自信的笑容，包俞港也不由自主的笑了起來。
    在“新世界”的四個股東里，秦浩然是年紀最輕的，卻是能力最出眾的一個，包俞港很早就知道了，而秦浩然也是“新世界”最大的股東，現(xiàn)在這種大事，當(dāng)然要他親自出馬了。7174652