如果放在上輩子，趙澤君真實(shí)成績(jī)還沒(méi)下來(lái)，趙濤夫妻說(shuō)什么也不會(huì)放下心撒手不管旅游去，可是這輩子，趙澤君由淺入深，一步步的讓父母對(duì)自己產(chǎn)生了越來(lái)越強(qiáng)的信任感，旅游的事自然水到渠成。?
    拆遷難免和拆遷辦打交道，不光有地產(chǎn)公司的人，還有一批亂七八糟的人，什么惡心人的手段都用得出來(lái)，趙澤君不希望父母被騷擾，干脆給他們定了旅行社。
    事到臨頭，趙濤夫妻大概還是想省點(diǎn)錢(qián)，沒(méi)去旅游，而是決定回老家探親，先去趙濤老家省會(huì)建武市，再去周婭老家滬市。
    父母前腳走，趙澤君又詳細(xì)的研究了一遍拆遷公告。
    印象中，通告內(nèi)容，補(bǔ)償條件，和上輩子一模一樣。
    實(shí)際上，市里和房地產(chǎn)公司給出的補(bǔ)償條件底線遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于目前布的協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)償方案，有很大的商榷余地，完全可以在這個(gè)基礎(chǔ)上討價(jià)還價(jià)。
    如果按照目前的條件，老老實(shí)實(shí)聽(tīng)話交鑰匙搬走，多出來(lái)的那部分，實(shí)際上最后變成了拆遷辦的獎(jiǎng)金福利，上輩子拆遷辦很多人就因此了財(cái)。
    趙澤君拿著拆遷公告，和上輩子記憶對(duì)比，一條一條的分析。
    最大一處貓膩，就是面積！
    通告上說(shuō)了，不足45平方，按照45平方補(bǔ)償。哪怕你只有一平米的房子，拆了之后，最少都給你45平米。
    按照三口之家換算，人均15平方，這是市里的最低人均住房標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)比。
    另外，可以用很便宜的價(jià)格，在45平米的基礎(chǔ)上，增購(gòu)到6o；之后還可以繼續(xù)以梯次價(jià)格增購(gòu)到9o，甚至更多。
    這個(gè)條件表面上看起來(lái)非常好，實(shí)際上也的確很好。高崗村大多都是十幾二十平米的棚戶房，搖身一變，換一套45平米的市區(qū)商品房，簡(jiǎn)直是天上掉餡餅。
    但這里面貓膩很大。
    仔細(xì)一想就能明白，不要說(shuō)幾年后的2oo5年，就算現(xiàn)在，除了保障房，誰(shuí)還會(huì)去蓋45平米的戶型？！
    趙澤君知道，幾年后所有的回遷房，面積最小的戶型，都有6o平米，另外還有兩種9o和125的。
    換而言之，就是不給一毛錢(qián)的增購(gòu)款，只要肯搬家，最后也至少可以分到一套6o平米的。
    那這45平米到6o平米間的增購(gòu)款，去哪了呢？
    所有款項(xiàng)都是來(lái)自房地產(chǎn)公司，這筆錢(qián)，最后即沒(méi)有返還給公司，也沒(méi)有上交政府財(cái)政。而是作為拆遷辦的‘活動(dòng)經(jīng)費(fèi)’和‘激勵(lì)獎(jiǎng)金’！
    45到6o平米的增購(gòu)款是虛的，那么6o平米到9o平米的增購(gòu)款呢？
    這一塊的確有，但是價(jià)格上可以談。
    拆遷辦后來(lái)給出的公告是4oo、6oo、8oo，在6o平米的基礎(chǔ)上，每多增購(gòu)十平米，價(jià)格梯次上漲.
    上輩子拆遷趙澤君家熬了兩個(gè)月，最后獲得的優(yōu)惠條件就是6o平米以上，到9o這一塊的3o平方，增購(gòu)全部按照4oo一平方最低價(jià)計(jì)算。
    類(lèi)比之下趙澤君估計(jì)，這一塊的底線，應(yīng)該就是4oo。因?yàn)榛剡w的房型，并沒(méi)有7o、8o平米的，6o上面，就是9o。
    除了房屋面積之外，現(xiàn)金補(bǔ)償也是一塊可以吃一吃的蛋糕。
    明面上，現(xiàn)金補(bǔ)償只有一塊：拆遷之后三年的租房費(fèi)用。拆了人家房子，回遷房要三年才能建好，這段時(shí)間肯定要給拆遷戶解決住宿問(wèn)題，所有拆遷戶，按照房屋面積和當(dāng)前租房市價(jià)，一次性給三年房租。
    暗地里，其實(shí)還有一筆獎(jiǎng)勵(lì)。
    房產(chǎn)開(kāi)從來(lái)沒(méi)用用自己的錢(qián)來(lái)玩，都是拿了地皮后去銀行抵押貸款，因此背負(fù)著高額的銀行利息，拆遷每延遲一天，地產(chǎn)公司都要支付驚人利息。為了鼓勵(lì)刺激居民盡快交鑰匙搬走，以便盡快施工拆遷，拆遷辦可以酌情進(jìn)行現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
    像趙澤君這種手頭房子很多的人，完全有資本去爭(zhēng)一筆不菲的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
    那么拆遷辦從哪來(lái)錢(qián)獎(jiǎng)勵(lì)呢？就是從之前的增購(gòu)差價(jià)中，高干村小兩千戶人家，哪怕只有三分之一愿意增購(gòu)，拆遷辦就有充裕的資金可以調(diào)用！
    此外，還有幾項(xiàng)小貓膩，趙澤君也一一記下，蚊子再小都是肉，順手摘桃子的事情，傻子才不干！
    拆遷公告的第二頁(yè)，簡(jiǎn)單了介紹了拆遷辦人員構(gòu)成。
    ‘高崗村拆遷辦’，聽(tīng)起來(lái)好像是個(gè)政府機(jī)構(gòu)，其實(shí)主要人員是投資的寶業(yè)地產(chǎn)公司，拆遷、安置、重建，都由寶業(yè)房地產(chǎn)具體經(jīng)辦，只有部分政府工作人員配合協(xié)助。
    這就意味著，和拆遷辦打交道，本質(zhì)上是和寶業(yè)公司打交道，是一場(chǎng)商業(yè)談判。
    信息的不對(duì)等，導(dǎo)致了拆遷辦可以隱瞞拆遷‘底線’，大做手腳。
    拆遷戶這一方并不知道地產(chǎn)公司的底線，加上老百姓骨子里對(duì)于權(quán)威的敬畏，和患得患失的心態(tài)，上輩子大部分高崗村的人，都是按照最初的補(bǔ)償條件搬家增購(gòu)。
    趙澤君現(xiàn)在最大的優(yōu)勢(shì)，就是他經(jīng)歷過(guò)這次拆遷，并且在事后聽(tīng)到很多真相，對(duì)‘底線’基本是清楚的。
    拆遷辦目前就設(shè)立在高崗村和趙澤君家住宅樓之間一棟二層樓里，原來(lái)這里是街道辦的門(mén)面房，臨時(shí)改成拆遷辦。
    拆遷辦一樓大廳里密密麻麻的全部是高崗村的人，圍在大信息板前面討論拆遷公告，鬧哄哄的。
    “小趙，小趙！”
    趙澤君就聽(tīng)有人在叫自己，回頭一看，通往二樓的樓梯上，下來(lái)幾個(gè)帶著安全帽卻穿著西裝的人，街道辦的李主任赫然在列，正是他在叫自己，還一個(gè)勁地招手。
    趙澤君從人群里擠過(guò)去，大聲打了個(gè)招呼：“李主任你好！”
    “現(xiàn)在可不能叫主任了，叫我老李吧。來(lái)來(lái)來(lái)，我介紹一下，這位是寶業(yè)公司的錢(qián)總，擔(dān)任拆遷辦副主任，負(fù)責(zé)主持拆遷辦具體工作，我?guī)椭斑z補(bǔ)缺跑跑腿。”
    趙澤君明白了，拆遷辦正主任，應(yīng)該是某位政府領(lǐng)導(dǎo)掛職，不過(guò)由于是商業(yè)行為，這個(gè)正主任其實(shí)不管事，眼前這位看著斯斯文文的錢(qián)總，才是拆遷辦真正話事人。
    錢(qián)總站在樓梯上，居高臨下的說(shuō)：“小趙同學(xué)的事跡我們都聽(tīng)說(shuō)了，很感人嘛。聽(tīng)說(shuō)你本人在高崗村也有些房子，那接下來(lái)的拆遷工作中，希望你能大力支持，起到良好的帶頭作用，為大家做一個(gè)好表率！”
    趙澤君笑了笑，說(shuō)：“拆遷我是一定支持的，等到丈量完房屋面積，我一定第一個(gè)和拆遷辦詳談補(bǔ)償方案，一旦談妥，立刻搬走。”
    被趙澤君不軟不硬的頂了一下，錢(qián)總臉一黑，板著臉不耐煩的揮揮手，說(shuō)：“拆遷補(bǔ)償方案不是已經(jīng)公布了嘛，沒(méi)什么好談的！”
    兩方第一次見(jiàn)面就鬧得有些僵，街道老李笑呵呵的出來(lái)打圓場(chǎng)：“小趙，那你先忙，我陪著錢(qián)總?cè)ジ邖彺鍖?shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。”
    “好好好。”趙澤君微笑著讓開(kāi)了路。
    (三七中文)
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