第六百七十七章解決之道
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    其實(shí)主要是阿里巴巴和百度的股份值錢，隨著納斯達(dá)克危機(jī)成為過去。eBay、雅虎、亞馬遜、領(lǐng)英股價(jià)不同程度的上漲，華夏互聯(lián)網(wǎng)巨頭們也成了華爾街投資人看好的存在。以攜程旅行網(wǎng)為例，距離03年底在納斯達(dá)克上市不過半年，股價(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了43%。之前上市的新浪、搜狐、中華網(wǎng)也出現(xiàn)了不同程度的上漲。
    郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭。上個(gè)月的時(shí)候張磊才剛剛卸任了漢華信托的CEO。之前他一直是兼任，因此對(duì)于這些資產(chǎn)的價(jià)值判斷還是比較準(zhǔn)確的。
    “總計(jì)236億華夏幣，漢華銀行現(xiàn)在可以拿出這么多錢嗎？”
    商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)很多，只是貸款業(yè)務(wù)就有工業(yè)貸款、商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、科技貸款和消費(fèi)貸款等不同的種類，更別提隔夜拆借、票據(jù)貼現(xiàn)等等。每一種業(yè)務(wù)都需要資金，所以銀行的存款雖多，但分配到一項(xiàng)業(yè)務(wù)上的錢卻不多。236億華夏幣，按照現(xiàn)在的匯率就是30億美元。相比漢華銀行210億美元的總資產(chǎn)而言顯然是不可能全拿出來的。
    “最多只能解決五分之一。”張磊搖了搖頭后道。
    “如果是ABS呢？”
    “漢華基金可以解決4億美元，如果老板可以寬限兩個(gè)月的時(shí)間，漢華證券加?xùn)|方證券可以把這些ABS（資產(chǎn)支持證券）全部銷售出去。”
    郭守云思索片刻后點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    “就按照你說的做吧！”
    其實(shí)，他完全可以拿這些資產(chǎn)去鳳凰銀行，以鳳凰現(xiàn)在接近6000億美元的總資產(chǎn)，他可以輕易拿到30億美元的全額貸款。
    但漢華信托手里的這部分資產(chǎn)全在華夏，他更期望用這筆資產(chǎn)在漢華和東方集團(tuán)融到錢，這樣也能夠讓它們得到好處。否則漢華和東方，永遠(yuǎn)落于鳳凰，這不是他愿意看到的結(jié)果。
    “老板，這236億華夏幣的貸款，如果在香港的話還好，一年的利息15億左右。如果在華夏的話，那怕只有一部分資金發(fā)行債券，恐怕也要多拿兩三億的利息。”
    華夏現(xiàn)在的存款利率是7.5%，你發(fā)放債券的收益不可能比這個(gè)還低。所以在華夏不管是商業(yè)貸款，還是發(fā)行債券，都不是什么好選擇。
    相比之下，美國(guó)現(xiàn)在的聯(lián)邦基金利率連百分之二都不到。銀行里的錢‘嘩嘩’的流向市場(chǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格一天一個(gè)樣，你可以想象在這里貸款比起華夏要少交多少利息。
    港幣跟美元掛鉤，所以香港銀行的存貸款利息同樣不高。
    “讓東方集團(tuán)賺一些就賺一些吧。不然陳瑜頂著一個(gè)德隆的爛攤子太辛苦了。而且，東方集團(tuán)雖然有45%的股份屬于四大行，但控股的終究是我們。不可能什么好處都不給。”郭守云笑了笑，“我們給了好處，讓東方集團(tuán)賺了錢，四大行作為股東，也不可能一點(diǎn)表示都沒有。”
    張磊亦附和著點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    “對(duì)了，四大行派到公司的董事你見了嗎？”
    當(dāng)初郭守云把漢華的股份出售給四大行的時(shí)候，他們就提出了組建董事會(huì)的條件。對(duì)此，郭守云倒也沒反對(duì)，反正他也沒把漢華銀行當(dāng)成自己的私人金庫。就像這次抵押貸款，一切都照規(guī)矩來做。而只有規(guī)矩經(jīng)營(yíng)，漢華才有壯大的可能。否則，你想拿就拿的話，誰愿意把錢放到你的銀行里？
    “見了！素質(zhì)還算不錯(cuò)！”
    “那就好。…我們的人呢？”
    既然是派遣董事，當(dāng)然不可能只有四大行向漢華派遣董事，漢華也同樣向四大行派出了自己的員工。而且雙方都是非執(zhí)行董事，只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。
    “已經(jīng)就職了。目前并沒有什么值得我們重視的大事。”
    郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    “有了這筆錢，應(yīng)該能讓環(huán)球在全國(guó)一二線城市各圈大約1000~1500畝土地。”
    “您打算把這筆錢全給環(huán)球？”
    “嗯！…現(xiàn)在華夏國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)你也看到了。我怕我們?nèi)サ耐恚玫貕K就全被別人給占了。還有，土地也是實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)，等到環(huán)球把土地拿下來，漢華證券就利用這批地塊再發(fā)行一筆ABS債券。到時(shí)候又能撬動(dòng)近一倍的資產(chǎn)。”
    “如果您覺得不夠的話，第二批拿到手的土地還可以繼續(xù)做杠桿撬動(dòng)第三筆資產(chǎn)！”張磊笑道。
    “不用了！”郭守云擺了擺手，“第二批土地拿到手，全國(guó)一二線城市我們持有的土地量將在2500畝左右。對(duì)比其他房地產(chǎn)企業(yè)的囤地?cái)?shù)量，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)不算小，再多的話，恐怕政府那邊也不好交代。畢竟我們這是囤地，不是立即開發(fā)。另外，跟其它房地產(chǎn)企業(yè)不同。環(huán)球地產(chǎn)一二線城市的地產(chǎn)，賣房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房產(chǎn)我不打算賣。”
    對(duì)于郭守云的想法，張磊并不驚訝。環(huán)球地產(chǎn)的企業(yè)戰(zhàn)略他也很清楚。
    “您打算全部按照京城四大公館的標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)？”
    “嗯！”
    “這樣的話，環(huán)球地產(chǎn)持有的住宅數(shù)量只怕會(huì)突破千萬了！”張磊的語氣中帶著一絲驚嘆道。
    郭守云笑了笑，“差不多吧。雖然有一部分土地需要商用。但按照房地產(chǎn)行業(yè)30%的毛利潤(rùn)來算，加上一年后的溢價(jià)因素，我們可以留下1200~1300萬套。扣除商業(yè)地產(chǎn)后，肯定要減去一部分。到最后真正落到我們手里的可能就800萬~1000萬套左右。”
    他不打算像老李家那樣，純粹為了囤地賣錢。而是想著將來建成后，當(dāng)全球最大的包租公。所以他只會(huì)囤地一年，一年的時(shí)間環(huán)球地產(chǎn)就能夠產(chǎn)生10億左右的凈利潤(rùn)。有了這筆錢，完全開發(fā)4.75萬畝的土地肯定不行，但打地基什么的也差不多夠了。而只要有了這一步，就可以賣期房，然后支持著房子一步步建下去，直到整個(gè)工程完工。
    一千萬套小戶型的房子，那怕按照最低標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)月1500塊錢的租金，70%的租住率，環(huán)球地產(chǎn)在這方面的營(yíng)收也能達(dá)到一百億左右的年收益。不過十幾年后，現(xiàn)在的二線城市，將來的新一線城市，市中心的小戶型一月的租金怎么可能這么便宜。
    而且比起租金，真正值錢的是房產(chǎn)。
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