第三百九十七章環(huán)球地產(chǎn)
    ……
    “你的報告我看了，很不錯。不過，我這里有幾個問題，希望你能夠解答一下。”
    “您請說！”
    郭守云點頭后，“第一，你是如何判斷華夏房地產(chǎn)市場會在未來十年內(nèi)持續(xù)增長？要知道你的競爭者普遍認(rèn)為，目前華夏內(nèi)地房地產(chǎn)太火爆了，地王頻出。一二線城市的房價已經(jīng)超越了普通白領(lǐng)月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就會上演‘日本式的房地產(chǎn)泡沫’并最終導(dǎo)致整個行業(yè)的低迷！”
    “房產(chǎn)價格的變化與國家經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。而判斷一個國家經(jīng)濟(jì)好壞的主要標(biāo)準(zhǔn)包括：國民資產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、居民可支配收入、居民消費價格指數(shù)、外貿(mào)總額、股市等主要幾個方面。”
    “過去十年，華夏在GDP方面增長了4倍，由92年的4931億到2002年的14705，平均增長率超過12%。固定資產(chǎn)投資總額，由92年的5217億華夏幣，增加到現(xiàn)在的36917億華夏幣，增長了7倍！居民可支配收入，從92年的830華夏幣，增加到現(xiàn)在12037華夏幣，增加了15倍。居民消費價格指數(shù)、外貿(mào)總額、股市總額、工業(yè)資產(chǎn)投資，城鄉(xiāng)收入與支出等等，都有了十倍以上的提升。”
    “相比之下，華夏房地產(chǎn)的價格，自從海~南房地產(chǎn)泡沫之后，進(jìn)入了六年的低迷期。直到98年才重新恢復(fù)增長。四年的時間，相對于每年上千萬涌入城市的新居民來說，這仍然是一個巨大的賣方市場。現(xiàn)在說崩潰，還太早了。事實上，在我看來，只要華夏經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，這個市場就不會崩潰。而現(xiàn)在華夏經(jīng)濟(jì)正是如火如荼的時候，不僅沒有任何崩潰的跡象，反而因為世界經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，發(fā)展的更快了。”
    郭守云點了點頭，看著這個自信的女人，微笑道：“你知道現(xiàn)在西方可是很流行華夏崩潰論，尤其在華夏入市之后。甚至很多國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也認(rèn)為入市會打擊華夏本土的制造業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)崩潰。”
    “不。我并不這么認(rèn)為。加入世貿(mào)組織，雖然降低了華夏部分工業(yè)品的進(jìn)口關(guān)稅，但得到的是參與世貿(mào)組織貿(mào)易規(guī)則的制定，以及更公平的國際貿(mào)易環(huán)境。這有利于國家出口。至于華夏的工業(yè)，絕大部分都是發(fā)達(dá)國家已經(jīng)舍棄的低端產(chǎn)業(yè)，華夏憑借優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)人口，以更低的價格，在更公平的貿(mào)易環(huán)境下，得到的是更快的發(fā)展速度。這一點，韓國、臺灣、香港、新加坡過去的經(jīng)驗已經(jīng)證明了它的正確性。”
    “等到積累了足夠的資本和技術(shù)，以及更高水平的熟練工人后，工業(yè)會很自然的向上游攀升。這會改變?nèi)A夏經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量，提升安全性。…從低端產(chǎn)業(yè)到中高端，這是一個至少需要20年時間的蛻變過程。華夏經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個黃金時期！”唐文芳沉聲道。
    “沒想到你對華夏的未來這么有信心？”郭守云沉吟片刻后笑道。
    “人為鏡可以正衣冠，以史為鑒可知興亡。從過去華夏五千年的歷史來看，只要國內(nèi)的政局保持穩(wěn)定，那么無論外部如何變化，我們的經(jīng)濟(jì)都會不斷向前發(fā)展。而現(xiàn)在，正是華夏成立五十多年來最為穩(wěn)定的時期。所以，我對國家的未來有充足的信心。”
    “所以經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)的未來也值得期待？”
    “是的！”
    郭守云點了點頭，“第二，為什么你會建議除了中心城區(qū)的公寓和商業(yè)地產(chǎn)之外，還應(yīng)該增購工業(yè)倉庫？”
    “在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時候，中心城區(qū)的公寓和商業(yè)地產(chǎn)是增值最快的。如果進(jìn)入低迷期，它們的保值能力也最強(qiáng)。至于工業(yè)倉庫，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會增加各行各業(yè)對存儲空間的需求。另外，隨著城市的發(fā)展，原本是郊外的地方會變成城區(qū)。所以如今的一二線城市郊區(qū)有非常大的投資價值。但如果單純囤地，有被城府收回的風(fēng)險。運營工廠，太繁瑣。所以，工業(yè)倉庫就成了最好的選擇。占地大，運營簡單，出租還能夠逐步收回成本，最關(guān)鍵的是：一旦周圍的地價上升，我們得到的就是幾倍十幾倍的收益。”
    “看來你考慮的很長遠(yuǎn)！”
    “因為老板需要一個長遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略！”唐文芳不卑不亢道。
    “不錯！”郭守云認(rèn)同的點了點頭后，“第三，為什么你覺得目前的房產(chǎn)投資不應(yīng)該只考慮一二線城市，應(yīng)該把三四線主要城市也列入進(jìn)來？”
    “因為一個市場快速成長的階段是有限的。等到一二線的房地產(chǎn)市場成長起來后，資金很自然會向三四線城市下沉。盡管因為政治、經(jīng)濟(jì)、工業(yè)等很多因素的制約，三四線城市的房產(chǎn)價格和潛力不會像一二線城市那么高。但相應(yīng)的三四線城市的土地轉(zhuǎn)讓價格也相對更低。從收益的角度來看，兩者相差并不大。”
    “另外，現(xiàn)在國內(nèi)外的財團(tuán)都在盯著潛力更大的一二線城市，各種利益集團(tuán)盤根錯節(jié)，官方與民間的糾葛深不見底。相比較之下，還是三四線城市的競爭稍微小一些。而且，他們往往缺乏外來投資，對我們這樣的企業(yè)會比較歡迎，會在政策上提供一定的幫助。”
    郭守云點了點頭，沉吟片刻后，“看來你對華夏內(nèi)地房地產(chǎn)很有研究。”
    “謝謝您的夸獎。不過我的很多朋友都認(rèn)為我對于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的未來過于樂觀了。”
    “人云亦云的東西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少數(shù)精英的經(jīng)驗總結(jié)。這就是我為什么會約你見面的原因。…恭喜你，唐文芳女士，從今天開始，你就是環(huán)球地產(chǎn)的首席執(zhí)行官了。”
    看著伸到自己面前的手，唐文芳眼神劇烈跳動起來，拼命壓抑著內(nèi)心的激動，深深的吸了口氣后，才伸出了自己帶著輕顫的右手握了過去。
    “謝…謝謝。我一定不辜負(fù)您的期待！”
    “我相信自己的眼光，也相信你的判斷。”頓了一下后，“請坐，關(guān)于環(huán)球地產(chǎn)的投資策略，我還要交代一下你。”
    “是，您請說！”
    郭守云點頭后，“首先我很認(rèn)同你的判斷。不過，雖然我對華夏房地產(chǎn)有興趣。但對于房地產(chǎn)開發(fā)的興趣并不大，我成立環(huán)球地產(chǎn)的主要目的只有一個：買入成熟的公寓和商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租，用出租的收入外加抵押貸款再次購買更多的公寓和商業(yè)地產(chǎn)。從這個角度出發(fā)，環(huán)球地產(chǎn)的業(yè)務(wù)有二：其一，房產(chǎn)中介。其二，房產(chǎn)的維護(hù)。短期之內(nèi)我們只在一二線城市發(fā)展。另外，我對環(huán)球地產(chǎn)的期望是：它能夠成為全華夏，乃至全世界最大的‘包租龍頭’。”
    “對于環(huán)球地產(chǎn)的投資，我基本會維持在每月最低2000萬美元的程度，當(dāng)然也有可能更高。如果你原因擔(dān)任她的CEO，你的月薪是稅后10萬華夏幣。三年之后，會視你對公司的貢獻(xiàn)，獎勵你1~2%期權(quán)。…我要說的就是這些，如果你覺得沒有問題的話，我可以讓人起草聘用合同。”
    頓了一下，郭守云臉上多了一抹思索。如果單純的只是買房出租，感覺有些浪費了唐文芳在這個行業(yè)的才華。
    “我很欣賞你對房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期和評估。所以，如果你一年內(nèi)的運營成績能讓我滿意的話，我可以把我在華夏的‘房地產(chǎn)開發(fā)’投資業(yè)務(wù)交給你來負(fù)責(zé)。…你可別小看這部分業(yè)務(wù)，它的規(guī)模跟我對環(huán)球地產(chǎn)的投入相比并不遜色。”
    “感謝您的信任，我非常榮幸能夠擔(dān)任這個職位！”
    唐文芳簡單的考慮了一下后，便快速點了點頭。
    “相信你不會后悔今天的決定。”
    招過旁邊的工作人員，讓漢華的律師起草了一份聘用合同。在唐文芳簽字后，她正式成了環(huán)球地產(chǎn)的首席執(zhí)行官。
    確定了環(huán)球地產(chǎn)的CEO，也了卻了郭守云的一樁心事。就在他準(zhǔn)備參加晚上港府的慈善晚宴時，已經(jīng)被忘到腦后的劉軟雄打來了電話。
    “郭先生，三天的時間已經(jīng)過去了，您好像忘記了跟我的約定？”
    “劉先生誤會了，實際上我正準(zhǔn)備給你打過去。卻不曾想你先行了一步。”
    “這么說我跟郭先生還是非常默契。不過對于合作，您的最終決定是…？”
    “很抱歉，對于香港房地產(chǎn)市場，我沒有太大的興趣。所以只能辜負(fù)劉先生的好意了！”郭守云直接道。
    “郭先生是不是再多考慮一下？97年亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致的房價低迷已經(jīng)過去了，未來香港的地產(chǎn)市場可是一片光明！”
    “希望以后能跟劉先生在其他方面合作，香港房地產(chǎn)我沒有興趣。”
    “好吧，既然郭先生執(zhí)意拒絕，那我也不多說什么了。希望以后有機(jī)會跟郭先生合作。”
    “好的，再見！”
    郭守云話還沒落，對面已經(jīng)掛斷了電話。微微皺了皺眉，覺得自己被怠慢的他搖了搖頭后，也沒放在心上。劉軟雄對自己而言只是一個過客而已。
    “老板，您的衣服！”
    接過馬修遞過來的外套穿上后，帶著他離開了家。
    添美道2號，香港政府所在地。
    慈善晚宴，顯然不止郭守云一個受邀者。在他到達(dá)的時候，這里已經(jīng)聚集了不少人。不過超過99%都很陌生，唯二熟悉的就是李澤巨和鄭海泉。前者自不必說，后者是他在香港中文大學(xué)做演講的時候，雙方有過簡短的交流，算不上太熟。因此，很自然的，他朝李澤巨走了過去。
    不過，作為李家大公子，未來長實、和黃系財團(tuán)的繼承人，李澤巨的身邊永遠(yuǎn)不會缺乏朋友。
    在他走過來的時候，李澤巨的身邊已經(jīng)圍了五個人。兩男一女，從氣質(zhì)上看，非富即貴。
    “嗨，布魯斯！”
    在郭守云看到李澤巨的同時，后者也同時看到了他，所以隔著五六米便招起了手。
    “看到你也在我就放心了。”
    簡單擁抱了一下后，郭守云笑道。
    “哦，為什么？”
    “最起碼有一個能夠說話的，要不然多尷尬！”話落，郭守云目光轉(zhuǎn)移到旁邊正打量自己的三人身上，“不給我介紹一下？”
    “正準(zhǔn)備呢！…這位是愛美高集團(tuán)的何超瓊女士，這位是新世界發(fā)展公司的董事鄭家純先生，這位是美國JM制造公司的王文祥先生。”
    “郭先生，我們又見面了！”
    身材消瘦的王文祥主動朝郭守云伸出了自己的右手。
    簡單握了握后，“王先生認(rèn)識我？”
    “不認(rèn)識，不過我跟熊貓快餐的程正昌先生是非常好的朋友。他幾次提起郭先生，而且每次都贊譽(yù)有加。我耳濡目染聽得多了，自然印象深刻。而且，即便沒有這些，以郭先生在美國的成就，我也是如雷貫耳了！”
    “原來如此。承蒙程先生看重，可惜我事情較多，已經(jīng)快有半年沒去拜訪了。”
    簡單的打過招呼后，郭守云目光轉(zhuǎn)向另外兩人。鄭家純不必說，香港老一輩企業(yè)家鄭裕彤的接班人，周大福珠寶、新世界發(fā)展等鄭氏企業(yè)的未來舵手。
    何超瓊，澳~門賭王何鴻粲的千金，在港澳兩地?fù)碛小?dāng)代木蘭’的稱號。雖然早年被趕出何家，但憑借著超絕的才華和事業(yè)心，逆勢反轉(zhuǎn)，不僅成了老父信德集團(tuán)的接班人，更在8年之后，憑借美高梅的股份成了港澳兩地的女首富，身家超過30億美元。
    正所謂‘物以類聚，人以群分’，低調(diào)隱忍，默默在父親的光環(huán)，以及鋒芒畢露的弟弟掩蓋下，努力二十多年的李澤巨身邊的朋友，也多是那種行走在鎂光燈之外，性情沉穩(wěn)，做事低調(diào)且富有才華的精英。
    “澤巨，既然你認(rèn)識郭先生，就應(yīng)該早點告訴我。我可是對郭先生的商業(yè)才華敬慕已久，早就想要拜訪了！”鄭家純道。
    李澤巨笑了笑，并沒有多說什么。以他的性格，這種事怎可能到處去說？
    “鄭先生客氣，我們現(xiàn)在不就認(rèn)識了嗎？”郭守云笑道。
    “呵呵，郭先生說的沒錯。正好今天有機(jī)會，我們可要好好聊一聊。”
    郭守云點頭后，目光轉(zhuǎn)向旁邊氣質(zhì)干練的女子。
    “何小姐，盡管我人在美國，卻也久聞‘當(dāng)代木蘭’的芳名。”
    “郭先生還真是會夸人，我這點名氣又怎么比得上郭先生聲威赫赫！”何超瓊微笑著握住了郭守云伸過來的右手。
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