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看著石大山母親摸出了老花鏡帶上，陳晉就知道今天這一下午基本就算是交代了。
這種情況他常聽說，但是自己還是第一次遇見。
因?yàn)橘I賣一套房子，在東江市來說，少則大幾十萬(wàn)，多則數(shù)千萬(wàn)，對(duì)任何人都是個(gè)不容有失的事情。
又因?yàn)檫@看上去無從著手的一大堆各種合同，許多客戶對(duì)于一些文字上的描述總是很有歧義，也就總是嚷嚷著改這改哪的。
可合同是房管局出的模版合同呀！中介公司也只有權(quán)限填寫相應(yīng)的信息，卻無權(quán)更改內(nèi)容。
于是就經(jīng)常會(huì)發(fā)生客戶房東對(duì)一句話甚至一個(gè)字的表述糾結(jié)大半天的事情。
而且這種情況還常常發(fā)生在高學(xué)歷的人身上。
張燁曾經(jīng)當(dāng)作笑話講過這么一個(gè)單子。
房東和客戶全都是高級(jí)知識(shí)分子，一邊是政法夫妻，一邊是文學(xué)教授，四個(gè)人學(xué)歷最低的一個(gè)博士在讀，最高的一個(gè)是博士生導(dǎo)師。
他們揪住張燁對(duì)照合同逐字逐句的看了過去，一個(gè)合同原本撐死兩個(gè)小時(shí)就能搞定的事情，硬是從上午9點(diǎn)磨到了晚上11點(diǎn)。
而且要不是雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，連飯都顧不上吃，到半夜實(shí)在餓的扛不住了，估計(jì)還得爭(zhēng)下去！
但最終的結(jié)果卻是……合同一字未改！
張燁反正就一句話，合同是房管局定的，改是不可能改的。你們要么簽，要么雙方無責(zé)解約，但是中介費(fèi)得照付！
當(dāng)時(shí)他說完之后，陳晉和一群經(jīng)紀(jì)人都快笑瘋了！只有經(jīng)紀(jì)人自己才明白，其實(shí)真要是有一些圖謀不軌的想坑點(diǎn)錢，也絕對(duì)不可能從合同這方面入手的。因?yàn)檫@其實(shí)是房產(chǎn)交易中最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊画h(huán)了！
陳晉那天笑的開心，卻沒想到今天就輪到他面對(duì)這種情況了。
只不過不同的是，這間簽約室里學(xué)歷最高的可能就是他了，野雞高職畢業(yè)，勉強(qiáng)算大專。
可學(xué)歷低并不代表不能找事。
石大山自己是兩眼一抹黑的，相反的是他母親卻謹(jǐn)小慎微的，揪住陳晉讓他逐句解釋合同上文字表述的意思。
賈瓊秦珍兩個(gè)人都看傻了！他們是萬(wàn)分信任陳晉的，所以就更不理解這么糾結(jié)的意義何在？
無奈之下，只能干等著。
兩個(gè)小時(shí)一晃就過去了。陳晉才勉強(qiáng)算是把“房屋買賣合同”解釋清楚。他倒是能明白石大山母親的舉動(dòng)，其實(shí)她自己也看不出個(gè)所以然來，但是讓陳晉這么解釋一番，無形中就稍微放心了一點(diǎn)！
可一想到還剩下那么多份其他的協(xié)議，陳晉就忍不了了！他可不想也磨到半夜去！
于是他借口上廁所，然后發(fā)了一條短信出去。
幾分鐘后，他回到了簽約室內(nèi)，繼續(xù)苦著臉跟石大山母親解釋。
但是他的手機(jī)很快就響了，陳晉摸出來一看，佯裝驚訝，隨后遞到石大山母子面前讓他們一看。
只見屏幕上顯示著“17幢房東臧先生”。
母子倆一愣，立刻盯著他不放。
陳晉抬手讓他們安心，隨后接起電話，打開了公放。
“小陳，你那邊的情況怎么樣了？”電話里的聲音有些噪雜，聽不太真切。
陳晉不由得暗道姜還是老的辣！張燁知道他們跟臧軍通過電話，所以特意跑到了馬路旁雜音多的地方。
陳晉應(yīng)道：“臧先生，客戶這邊已經(jīng)在簽合同了。估計(jì)很快就可以跟你簽約了。”
“不必了吧？剛才天坤公司有經(jīng)紀(jì)人打過來說，他們有客戶愿意270萬(wàn)要我的房子。”對(duì)面道。
一聽這話，石大山母子大急，差點(diǎn)就要喊出聲來。
陳晉忙道：“臧先生，他們都已經(jīng)把房子賣了，你就再等兩天吧。”
“……”對(duì)面沉默了一陣，說道：“那好吧，你讓他們盡快。”
隨后就掛斷了電話。
賈瓊這時(shí)也開口了：“二位，你們這么一字一句的看合同，我估計(jì)簽完可就得晚上了。本來我還準(zhǔn)備簽完合同就去匯款呢！現(xiàn)在估計(jì)是來不及了！”
母子倆一聽，哪還會(huì)猶豫，合同也不看了，抓起筆來就要簽字。
陳晉心中暗笑，臉上不露聲色，很快就幫他們簽完了合同。
賈瓊一家三口坐電梯離開后，石大山攔住陳晉問道：“他們今天就匯款的話，我什么時(shí)候可以拿到錢？”
“一周吧！明天安排你們過戶，等房產(chǎn)證出來后就拿錢！”陳晉道。
石大山母親直接就炸了：“不行！明天過戶，明天就拿錢！萬(wàn)一那個(gè)房東要是把房子賣了，我們自己的房子也沒了，不就白瞎了？我不管，明天不讓我拿錢，我就在這不走了！”
說著，她作勢(shì)往大廳的沙發(fā)上一趟，就開始耍無賴了。
“房產(chǎn)交易也是有流程的啊！”陳晉故作為難道：“明天過戶一周拿錢已經(jīng)是最快的了！光是辦手續(xù)就要一周的時(shí)間了！”
“我才不管你那么多呢！你們這么大一家公司，找人去托關(guān)系呀！去想辦法呀！付你們中介費(fèi)不就是讓你們干這個(gè)的嗎？”石大山母親越說越激動(dòng)，嗓門也越來越大。
陳晉很想回應(yīng)：中介費(fèi)你們一分也沒付啊！都是客戶出的！不過他還是忍住了！
此時(shí)是下午3點(diǎn)多，正是簽合同的高峰期！被她這么一鬧，來來往往的經(jīng)紀(jì)人，房東，客戶，全都一臉好奇的開始駐足圍觀起來！
要說石大山這老媽子也真是厲害！
她一見有人圍觀了，立刻就開始哭爹喊娘道：“你們扣著我的錢一個(gè)星期，是要干嘛？那么大筆錢放在銀行里，光利息都不少了！你們就是利用我們的錢在銀行里撈油水嘛！”
陳晉一下子整個(gè)人都不好了！
天地良心！房款走的都是監(jiān)管賬號(hào)！這個(gè)賬號(hào)只是為了方便房管局、銀行以及中介公司三方監(jiān)管資金確保交易安全而開設(shè)的，跟一般的儲(chǔ)蓄賬戶是有本質(zhì)區(qū)別的。
還他媽的利息呢！這個(gè)帳號(hào)只走流水，哪來的利息？
陳晉也擔(dān)心這是在總部，人多嘴雜最后事情鬧得不好看，于是解釋了幾句，可石大山母親哪聽的進(jìn)去？
她就認(rèn)準(zhǔn)了一條死理：“你不讓我拿錢就是要坑我！”
聽她這么一番鬧，邊上有懂行的房東笑道：“老太太，別鬧了！確實(shí)就是這樣的。我也是一次性付款賣的，還定了兩周拿錢呢！”
“那是你自己傻缺！上了他們的套！”石大山母親一句話就把這熱心的房東給懟得毀了三觀，搖頭笑笑，擺手離開了。
畢竟無論到了哪個(gè)年代，都總會(huì)有潑婦罵街這種事情發(fā)生的。跟這種人，他很清楚是沒法講道理的！
而面對(duì)石大山母親這個(gè)鬧法，陳晉也不跟他們提什么付錢加急的事情了。否則天知道她還能扯出什么來！
最后連簽約中心的總監(jiān)都聽見動(dòng)靜從辦公室里跑出來了。
她是個(gè)40來歲的中年婦女，名叫徐愛英，是萬(wàn)策公司跟所有合作方以及監(jiān)管方的直接聯(lián)系人！能把房管局，銀行以及各個(gè)公職部門的關(guān)系全都理順，她自然是很有手腕的人物。在萬(wàn)策公司里，凡事掛著“總監(jiān)”名頭的，都沒有一個(gè)是庸才！
她見這老太太鬧得歡騰，先是揪住陳晉問清楚了情況，隨后就試著上前勸解。
結(jié)果石大山母親樂了！總算把領(lǐng)導(dǎo)給鬧出來了！
“你是總監(jiān)是吧？那你去跟房管局說啊！讓他們明天就給我把證辦出來，不就行了么？”
“老太太，我們也只是中介公司，是沒有權(quán)力指揮房管局的。人家辦事畢竟要講流程。”
“那我不管。我只知道你們沒有給我辦好事情，就是你們不對(duì)。”
“這……老太太，全東江的房子都是這么辦的呀！”
“那就是你們坑了全東江的房東！大家快看看啊！這些中介公司的，全都是騙子！虧得你們還在這賣房子！小心你們跟我一樣，連錢都拿不著啊！”石大山母親直接就吼開了。
徐愛英都傻眼了！她畢竟不是客服部門的，對(duì)這種房東也不知道該怎么勸解，只好反過來跟陳晉施壓。
“你自己搞定。別把客服部惹出來的，不然扣提成是扣你自己的。”說罷她就離開了。
尼瑪！惹不起，老娘躲得起！
陳晉真的是被這一對(duì)母子搞得無語(yǔ)了！果然是老賴屬性，不達(dá)目的誓不罷休啊！
不過他想了想，有了主意，走到老太婆身邊輕聲道：“你別鬧了！所有流程都是這樣的，你再鬧，都不可能變！而且我告訴你，你剛才懟走的人可是我們總監(jiān)！要命令房管局命令銀行加急，她做不到。但要想讓兩邊拖你個(gè)十天半個(gè)月的，可簡(jiǎn)單的很哇！”
“哼！她敢！”石大山母親不屑道：“真要那樣，我就到市政府去告狀去！”
陳晉差點(diǎn)笑出來。還市政府呢？就你這老狐精的模樣，估計(jì)走不到政府大門口200米內(nèi)，就被當(dāng)成上訪的給拘走了吧？
“怎么說她也是我們領(lǐng)導(dǎo)，是有頭有臉的人。你當(dāng)著一群人的面把她罵成騙子，你說她敢不敢呢？還是你真想試試？”陳晉最后幽幽道。
石大山母親立刻愣住了！
“那女的真是你們的大領(lǐng)導(dǎo)？”她有些質(zhì)疑道。
陳晉冷笑著指了指墻上掛著的簽約中心員工圖，說道：“你自己去看唄！”
石大山母親還是有些不信，起身走到墻邊，照著最上頭望去！
果然，金字塔頂?shù)哪菑堈掌莿倓偙凰龂娏艘活D的那個(gè)女人！
她頓時(shí)冷汗直流！
陳晉見她的臉色陰沉了下來，心中冷笑道：“不識(shí)好歹！”
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PS，有點(diǎn)長(zhǎng)，就放在這了。
看見有朋友問關(guān)于中介公司會(huì)不會(huì)向派出所報(bào)備承租人信息的？
我解答一下。別地方不清楚，但是以我這省會(huì)城市為例。首先，規(guī)定肯定是必須報(bào)備的。但早些年查的不嚴(yán)格，門店里只要留幾份完備的合同應(yīng)付抽查就行了。
但是近兩年，因?yàn)樯鐣?huì)治安力度的加強(qiáng)，派出所的抽查已經(jīng)變成了例行檢查，也就是每個(gè)月都會(huì)來。所以應(yīng)付就不行了，必須真實(shí)報(bào)備。當(dāng)然這也跟我們這近幾年連著舉行國(guó)際大會(huì)有關(guān)系，治安抓的極嚴(yán)。一旦派出所查到不報(bào)備的，先是門店停業(yè)整頓，然后就是通知房管局暫停簽約端口。一家店的違規(guī)就會(huì)影響到整個(gè)公司都無法簽約。這損失就很大了。就目前來看，我以前的公司現(xiàn)在每天的簽約金額都至少是破億的，中介費(fèi)幾百萬(wàn)。每停一天，公司都承受著巨大的損失。
所以，現(xiàn)在絕對(duì)沒有中介公司敢不報(bào)備的。
當(dāng)然了，這里說的是正規(guī)的大型公司。一些個(gè)體的小公司，報(bào)不報(bào)的，也就無所謂了。你今天查封他，他過兩天又開了。簽約本來也是代理加盟的，管不到他們。另外一些二三線城市，相對(duì)沒那么嚴(yán)苛的話，也有可能在這方面做的不好。
所以具體的，得看究竟在哪個(gè)地方。反正一線城市都是查得很嚴(yán)格的。
前兩年有一個(gè)各**國(guó)**領(lǐng)**導(dǎo)參加的大會(huì)在我們這，大檢查的時(shí)候，暫住證停辦，外來人口禁止入內(nèi)，查到?jīng)]暫住證的直接遣返原籍。另外所有交通道路設(shè)卡。全面檢查，卡口現(xiàn)場(chǎng)駐扎反恐特警，全省各地抽調(diào)70%警力進(jìn)駐省會(huì)輔助。
當(dāng)時(shí)就是這么夸張。
大家還有其他關(guān)于二手房交易的問題，可以在書評(píng)區(qū)提出來。我會(huì)盡可能的解答。也就不用占用正文的地方了。章評(píng)里實(shí)在說不清。