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    229.最難賣(mài)的房子！
    博雅園的這種單身公寓戶型，一直以來(lái)都是相當(dāng)尷尬的存在。
    一方面，是面積太小，只有45個(gè)平方，而且就是一個(gè)筒子間，外加一個(gè)廁所罷了。就連廚房，也是借著入門(mén)玄關(guān)的半個(gè)平方，搭一個(gè)臺(tái)子而已。
    這么小的面積，根本就沒(méi)有改動(dòng)的條件，又不像清和苑一樣有重點(diǎn)學(xué)區(qū)的配套讓客戶趨之若鶩，就連主城區(qū)都不是。它的配套學(xué)校，在幾公里之外的城郊小鎮(zhèn)上。所以客戶面相當(dāng)?shù)莫M小。
    除了市場(chǎng)因素外，另一方面則是博雅園這個(gè)小區(qū)本身的質(zhì)量問(wèn)題了。
    這個(gè)小區(qū)是早年間的房子了，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)還遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)如今這么火爆，拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)極低，完全沒(méi)有到單獨(dú)建設(shè)回遷房小區(qū)的程度。
    所以博雅園當(dāng)時(shí)是一手出售加回遷房這么一個(gè)混搭的怪胎。而且因?yàn)樯婕傲嘶剡w，所以有一部分工程是政府介入的。施工方并沒(méi)有什么油水，導(dǎo)致了偷工減料嚴(yán)重。這個(gè)小區(qū)幾乎是家家戶戶都有漏水返潮的現(xiàn)象。
    而好死不死的，在博雅園往南幾百米的地方，就是怡人家園小區(qū)。這個(gè)小區(qū)是由東江市的知名開(kāi)發(fā)商天河房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的。雖然跟博雅園一模一樣也是非主城區(qū)的尷尬定位，可是這個(gè)小區(qū)無(wú)論是戶型還是房屋質(zhì)量，都要優(yōu)質(zhì)得多。
    客戶都不是傻子，但凡稍微有點(diǎn)條件的，也會(huì)選擇目前均價(jià)在12000左右的怡人家園而不是擺爛的博雅園了。
    綜合起來(lái)判斷的話，博雅園這批房源是很棘手的。
    但是陳晉也明白，這應(yīng)該是吳德民對(duì)自己最后的一次測(cè)驗(yàn)了。一方面自己已經(jīng)用一套1.4億的房子證明很多了，另一方要是連這么尷尬的房源都處理掉了，那么之后再有房子交過(guò)來(lái)，性質(zhì)可就完全不一樣了。
    無(wú)論是之前的吳葛林，還是后來(lái)的吳東明，還是現(xiàn)在的方堅(jiān)，身上都有鮮明的吳氏烙印。
    這也就說(shuō)明了目前吳德民交到自己手上的東西都是他個(gè)人的產(chǎn)業(yè)，純粹就是為了測(cè)試陳晉的。只要這一批房子搞定，陳晉相信接下來(lái)的房子，就會(huì)五花八門(mén)起來(lái)了。
    想明白了這一點(diǎn)之后，陳晉的積極性就被徹底調(diào)動(dòng)起來(lái)了。
    他收好了這些房產(chǎn)證和公證書(shū)，就準(zhǔn)備先在系統(tǒng)上登記好房源，隨后就到怡人家園店去。都是3分區(qū)的門(mén)店，這趟會(huì)方便很多。
    只不過(guò)他剛從小會(huì)議室里出來(lái)，就看見(jiàn)張燁和李挺正在門(mén)口聊著什么。
    一見(jiàn)到他，李挺就笑著沖他比了個(gè)“ok”的手勢(shì)。
    陳晉一樂(lè)，上前問(wèn)了兩句，才知道昨天李挺談的那一單雖然當(dāng)場(chǎng)沒(méi)成，不過(guò)后來(lái)客戶付了意向金之后，李挺今天又跑去找房東了。
    最后在李挺的軟磨硬泡之下，這單終于還是成了。
    當(dāng)然了，還是同樣算到了陳晉的頭上。這么一來(lái)，陳晉本月就已經(jīng)新簽12單了。
    陳晉也掏出手機(jī)來(lái)一看，發(fā)現(xiàn)剛才整理資料太認(rèn)真所以沒(méi)注意到手，原來(lái)獲得積分的提醒早就來(lái)了。
    這次是碧海軒的一個(gè)三房戶型，125方，358萬(wàn)。單價(jià)不到29000。
    “老大。”陳晉忽然想到一點(diǎn)，對(duì)張燁道：“月中了，房管局那邊的交易記錄應(yīng)該有不少了，查一查吧？看看這個(gè)月碧海軒和清和苑的成交數(shù)量。”
    張燁笑道：“等你提醒，黃花菜都涼了。已經(jīng)查過(guò)了，這個(gè)月到目前為止，碧海軒成交了25套。而清和苑，就只有7套了。”
    “差距這么大？”陳晉有些驚訝道。
    這懸殊的數(shù)據(jù)，讓他隱隱覺(jué)得有什么地方被自己遺漏了，卻又一時(shí)想不明白。
    “算了老大，回來(lái)再說(shuō)吧。我又拿了幾個(gè)委托，去一下怡人家園。”陳晉跟張燁打了聲招呼，就出門(mén)了。
    坐上了出租車(chē)之后，陳晉再次動(dòng)了要自己買(mǎi)車(chē)的念頭。
    于是他想了想，用手機(jī)發(fā)了條短信出去。
    清和苑離怡人家園雖然有幾公里遠(yuǎn)，不過(guò)好在從清和苑往北的車(chē)不算多，道路通暢，所以幾分鐘也就到了。
    陳晉下車(chē)，沒(méi)有直接去怡人家園店，而是先去了博雅園。他需要看看房子的具體情況，才能對(duì)價(jià)格有個(gè)判斷。
    從路口往北走了幾百米之后，就到了博雅園。陳晉看著那簡(jiǎn)陋的小區(qū)大門(mén)，忍不住搖頭。
    現(xiàn)如今的開(kāi)發(fā)商造小區(qū)，對(duì)門(mén)面都是極為看重的。且不論房子到底怎么樣，至少小區(qū)大門(mén)得高端大氣上檔次。這樣才能讓來(lái)往的客戶有個(gè)心理暗示，從而增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)欲。
    而這博雅園呢？大門(mén)邊除了一根破舊的攔門(mén)桿和一個(gè)透風(fēng)的門(mén)衛(wèi)室外，比一般的工廠大門(mén)也好不到哪去，就連博雅園三個(gè)字都不全乎了，變成了博牙園。
    以點(diǎn)看面，也就無(wú)怪乎博雅園雖然位置不算很差，卻依然賣(mài)不動(dòng)價(jià)格了，只有10000左右的均價(jià)，實(shí)在是賣(mài)相太差。
    跟它只相隔了一條河的怡人家園，一模一樣的硬件條件能賣(mài)到12000左右，可見(jiàn)其中差距。
    陳晉信步走進(jìn)了大門(mén)，門(mén)衛(wèi)沒(méi)有任何的詢問(wèn)和阻攔，只顧著跟小區(qū)門(mén)邊一個(gè)開(kāi)小超市的中年婦女聊得火熱，對(duì)他視而不見(jiàn)。
    對(duì)此陳晉也是忍俊不禁。從他中介的角度來(lái)說(shuō)，自然是越寬松越好的。可是從客戶的角度來(lái)看，安全感就太弱了。
    而且進(jìn)了小區(qū)之后，無(wú)論是路面車(chē)輛的胡亂停放還是來(lái)往行人的模樣，都在彰顯著這個(gè)小區(qū)的臟亂差有多么的徹底了。
    綠化帶里還有為數(shù)眾多的晾衣繩，都是用截?cái)嗟碾娋€或者麻繩在景觀樹(shù)上編制的，也算是刷新了陳晉的認(rèn)知。
    這里畢竟已經(jīng)算是非主城區(qū)了，回遷的農(nóng)民，貪便宜的租客，外來(lái)的務(wù)工者，居住成分復(fù)雜，這種情況無(wú)可避免。
    又過(guò)了幾分鐘后，他就走到了單身公寓的這幢樓前。
    一共兩幢，都是沿著馬路邊的房子。1-2樓是挑高的商鋪，門(mén)面朝外。3-6樓就是一長(zhǎng)排的單身公寓。
    陳晉拿到的就是43幢靠東這一側(cè)的兩層房子。
    方堅(jiān)在交給他證件時(shí)，也把鑰匙都交給了他。原本陳晉還愁著沒(méi)拿到樓下單元門(mén)的鑰匙，要找物業(yè)開(kāi)門(mén)呢。
    卻沒(méi)想到上前一看，鐵門(mén)洞開(kāi)著，里里外外雜亂停放著電瓶車(chē)和自行車(chē)，樓道的墻壁上全都是各種小廣告。
    上樓之后，陳晉拿鑰匙隨手打開(kāi)了一間。
    進(jìn)門(mén)以后，才發(fā)現(xiàn)這單身公寓的條件比他預(yù)想的還要差。采光就不提了，不開(kāi)燈就是完全昏暗的。屋子里還有一股重重的霉味，令人犯嘔。
    陳晉無(wú)奈的搖了搖頭，皺起了眉。這應(yīng)該算是他目前見(jiàn)到過(guò)的最難賣(mài)的房子了！
    可是沒(méi)辦法，他并不像一般經(jīng)紀(jì)人那樣，不喜歡賣(mài)就不賣(mài)了，這到底是吳德民交過(guò)來(lái)的。
    陳晉不但要賣(mài)，而且還得在短時(shí)間內(nèi)成交，談合容易啊！
    他只好耐著性子先把32套房子的窗戶都一一打開(kāi)通風(fēng)，去除霉味，才去往怡人家園店……