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“鳳凰城”項(xiàng)目，可以說是周立海的命根子！
他原本的產(chǎn)業(yè)都在臨州市，這次入省城撈金，以他的資本還是稍嫌不夠的。加上了銀行貸款他才勉強(qiáng)能夠啟動(dòng)這個(gè)并不算大的項(xiàng)目，幾乎是孤注一擲了！
如果現(xiàn)在房地產(chǎn)還像前兩年那么紅火的話，所有樓盤都是先炒一波號(hào)子，再攏一波認(rèn)籌金，最后一開盤就售罄的話，那么他的日子也會(huì)很好過。
雖然鳳凰城地處近郊，但好歹還算主城區(qū)內(nèi)，根本就不愁銷路，而且價(jià)格也能在第一次開盤后的短時(shí)間內(nèi)炒高。只要價(jià)格能炒高，那么建筑商那邊漫天要價(jià)也就無所謂了，反正他都是大有賺頭的！
可偏偏就是這么巧，“限購(gòu)限貸”的政策在他剛剛立項(xiàng)的時(shí)候頒布了。緊接著就是市場(chǎng)萎縮，房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下。
根據(jù)鳳凰城項(xiàng)目周邊二手房的數(shù)據(jù)來看，均價(jià)至少下跌了六七千！這么大的利潤(rùn)空間直接蒸發(fā)，從而導(dǎo)致了鳳凰城項(xiàng)目現(xiàn)在的尷尬局面。
貴了，賣不動(dòng)。便宜了，自己虧本！
周立海是無論如何都不會(huì)做這種買賣的，所以才說夏陽(yáng)飛夠狠。他的開價(jià)也不是胡亂開的，尺度把握在正好是會(huì)把周立海咬得很疼，卻又不至于會(huì)死的地步。所以周立海才會(huì)那么的糾結(jié)難受。
只不過這一切現(xiàn)在都毫無意義了，因?yàn)橄年?yáng)飛也不靈了！
周立海臉色凝重的回到了陳晉面前坐下，皺著眉問道：“小……額，陳先生，能不能指教一下，這到底是怎么回事？”
陳晉微微一笑，愜意的靠在藤椅上說道：“周總，道理其實(shí)很簡(jiǎn)單嘛！局長(zhǎng)大過副局長(zhǎng)，你難道想不明白？”
“你的意思是……是你們……？”周立海瞪圓了眼睛，難以置信的問道。
“沒錯(cuò)。周總你到東江市的時(shí)間也不長(zhǎng)，這里的水，可比你想象得要深得多呀！”陳晉輕笑道。
周立海有些頹然，這個(gè)項(xiàng)目要是流產(chǎn)或者爛尾，他馬上就會(huì)破產(chǎn)，眼睜睜的看著多年來的努力付諸東流……
他不敢再像之前那樣俯視陳晉了，而是有些小意道：“陳先生，看來我只能跟你們合作了？”
“不不不！我絕不是這個(gè)意思。”陳晉擺手道：“合作為的是雙贏嘛，絕不是威逼利誘的結(jié)果。只不過周總的項(xiàng)目，土地轉(zhuǎn)讓金已經(jīng)付了，要是再不馬上動(dòng)工進(jìn)行預(yù)售的話，資金鏈一斷，你恐怕就……”
事到如今，周立海已經(jīng)不抱幻想了！
當(dāng)初來東江之前，就有不少人勸過他三思而后行，畢竟省城跟臨州市那一分三分地可不一樣！
先有夏陽(yáng)飛，然后又冒出來一個(gè)勞什子經(jīng)紀(jì)人，周立海已經(jīng)服氣了。
所以他很直白的問道：“什么價(jià)格？”
陳晉沒有立刻回答，而是重復(fù)了之前的問題：“夏陽(yáng)飛給你的報(bào)價(jià)又是多少呢？”
周立海哪還管得上什么商業(yè)機(jī)密這種扯淡的原則，毫不猶豫的應(yīng)道：“公寓3800，排屋5000。”
“我靠！這個(gè)夏陽(yáng)飛還真是夠毒的！”陳晉一聽，心中暗罵。
陳晉既然想吃鳳凰城這塊肉，自然是對(duì)它做過一番調(diào)查的。
根據(jù)之前的公告顯示，鳳凰城項(xiàng)目成交的地價(jià)在8900多每平方米，總建筑面積在60萬(wàn)方左右。
正常的造價(jià)，自然是不可能達(dá)到3800每平方米這個(gè)天價(jià)的。正常的毛坯造價(jià)大約只需要2500-2800左右。只不過鳳凰城的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，它是按照每平方米2000標(biāo)準(zhǔn)精裝交付的，所以造價(jià)才會(huì)偏高。
只不過普通人自家裝修買建材價(jià)格和建筑商的購(gòu)買量可是沒辦法比的。普通人2000一平米的標(biāo)準(zhǔn)，要是建筑商大批量采購(gòu)的話，成本說不定連1000都用不上。所以才說夏陽(yáng)飛夠毒！
如果算上每平方米3800的造價(jià)，再加上8900多的地價(jià)。那么鳳凰城項(xiàng)目，光是房子每平米的成本就高達(dá)12700多，這還沒算上必須的綠化成本、各種各樣的設(shè)備成本以及公共建設(shè)配比之類的額外成本。
別的不說，光是要把小區(qū)周圍的荒地修成符合標(biāo)準(zhǔn)的馬路，就需要一大筆錢！因?yàn)檎?guī)定，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，是必須承擔(dān)項(xiàng)目周邊道路及各類管道等城市基礎(chǔ)建設(shè)的。
這些要是全部都加起來的話，周立海每平米的成本可能會(huì)高達(dá)13000多！
可是根據(jù)項(xiàng)目周圍的二手房行情來看，這個(gè)區(qū)域的成交價(jià)也就只有14000左右。就算鳳凰城因?yàn)槭蔷b修交付，價(jià)格可以稍高，但也絕對(duì)不可能突破16000！
這期間還要再加上項(xiàng)目開售后的大量的營(yíng)銷宣傳成本，以及銷售成本，如果真按照夏陽(yáng)飛的報(bào)價(jià)，那么就算鳳凰城最后順利售罄，周立海這個(gè)開發(fā)商也已經(jīng)沒有多少錢賺了！
因?yàn)樗€要承擔(dān)銀行貸款的利息！換句話說，能夠保本就算周立海經(jīng)營(yíng)有方了！這也是周立海一直糾結(jié)痛苦的病根所在。
不過這一切都不關(guān)他夏陽(yáng)飛的事情，只要3800的價(jià)格拿下了這個(gè)項(xiàng)目，那么他作為建筑商，就是20多個(gè)億的營(yíng)收，刨除成本的話，他的收益或許就能達(dá)到幾個(gè)億之多！
這還不排除他有可能把一部分工程外包所賺取的差價(jià)！
“這個(gè)夏陽(yáng)飛，還真是打得一手好算盤啊。就是不知道他答應(yīng)了那個(gè)副局長(zhǎng)多少利益，才讓對(duì)方肯出手相幫？”陳晉暗暗想著。
下午可不光是他一個(gè)人在忙，祁旭光和蔡乾坤同樣沒有閑著。
規(guī)劃局那邊的渠道，祁旭光本就擁有。在拿到了周立海遞交的資料后，祁旭光發(fā)現(xiàn)周立海的項(xiàng)目規(guī)劃根本就沒有任何問題。按照標(biāo)準(zhǔn)流程走的話，也早就應(yīng)該批復(fù)了。
換句話說，周立海現(xiàn)在的尷尬境地，完全就是夏陽(yáng)飛一手造成的！
于是，陳晉就把這些事實(shí)，都一一告訴了周立海。
“我艸他媽的龜孫子！”周立海果然怒不可遏的直接開始了長(zhǎng)達(dá)一分鐘的咒罵，直罵得臉紅脖子粗的，喘著氣，顯然是真的氣急攻心了！
他說道：“我就覺得哪里不對(duì)勁，項(xiàng)目規(guī)劃明明是找了專業(yè)設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的，怎么就會(huì)出了問題？原來是這個(gè)王八蛋憋著壞坑我呢！”
“周總，稍安勿躁嘛。這不是還有我呢？”陳晉笑道。