我覺(jué)得市郊的那兩塊地，如果分開(kāi)拍賣(mài)，由于地理位置的局限性大，拍得者都很難令自己滿意的規(guī)劃。
    那兩塊地中間隔著一條小湖，一邊是依山的斜坡地，一邊是靠近國(guó)道的平坦地，如果全部開(kāi)發(fā)成商品房，除了容量過(guò)大，市區(qū)還有眾多棚戶區(qū)改造項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)始，不可能有大量的市民，會(huì)選擇在那里購(gòu)房。
    如果全部開(kāi)發(fā)成別墅，斜坡地那塊倒是不錯(cuò)，但靠近過(guò)道的就有點(diǎn)不倫不類(lèi)了，別墅需要的是曲徑通幽，門(mén)前整天車(chē)來(lái)車(chē)往的別墅，又有誰(shuí)去購(gòu)買(mǎi)呢？
    更何況兩個(gè)地塊都做成別墅的話，以江南目前的市民購(gòu)買(mǎi)力，恐怕最多只能賣(mài)出四分之一。
    其實(shí)最好的辦法，就是由一方拍下兩塊地，斜坡地那邊建別墅，靠近國(guó)道的平坦地建商住樓，這樣的話，才能照顧到方方面面的需求，假如兩塊地分有兩張拍下，雙方永遠(yuǎn)不可能達(dá)成這種默契。
    由于那兩塊地遠(yuǎn)離市區(qū)，由一方拍下，也好統(tǒng)一規(guī)劃相應(yīng)的配套設(shè)施，比如中、小學(xué)，幼兒園，娛樂(lè)會(huì)所，健身館，影視城以及商業(yè)街的，分由兩方拍下，恐怕連這些配套的設(shè)施都有可能因?yàn)橹貜?fù)而造成浪費(fèi)。
    如果如愿以償?shù)呐南铝藘蓧K地，那我們就可以盡情施展自己的理念，把國(guó)外的一些先進(jìn)和高科技的東西引進(jìn)來(lái)，打造一個(gè)具有西方風(fēng)格的新城。
    聽(tīng)我說(shuō)到這里，錢(qián)勇的表情首先亮了，如果我們真要打造一座西方風(fēng)格的新城，她就有用武之地了。
    剛開(kāi)始的時(shí)候，珍妮只是耐著性子聽(tīng)，她的注意力完全不在這個(gè)項(xiàng)目上，一門(mén)心思地只希望我早點(diǎn)結(jié)束宏篇大論，然后再跟我談如何對(duì)付她晴人的問(wèn)題。
    聽(tīng)到這里之后，她也認(rèn)真起來(lái)，同時(shí)插了一句嘴：“如果是這樣的話，我可以引進(jìn)一些朋友，在這里直接開(kāi)酒吧、咖啡廳以及世界品牌服飾的專(zhuān)賣(mài)店，所有工作人員，一律請(qǐng)我們這些外國(guó)人。”
    姜鵬輝立即說(shuō)道：“除了北上廣和沿海城市，像我們這種內(nèi)陸城市，完全由外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的店鋪根本就不多，而三四線城市幾乎絕跡，如果真的能夠做到這一點(diǎn)，我們就不是江南知名，也不止于全省知曉，那絕對(duì)是全國(guó)聞名！”
    一直默不作聲的孫曉麗也變得興致盎然起來(lái)，她不住地點(diǎn)著頭。
    剛開(kāi)始的時(shí)候，她之所以說(shuō)東西方審美觀差別不大，恐怕以為珍妮看上了我，與我之間達(dá)成了某種不可告人的協(xié)議。
    說(shuō)白了，孫曉麗以為珍妮想讓我成為她的晴人，所以才一反常態(tài)，居然讓我成為她的全權(quán)代表。
    聽(tīng)到這里之后，她應(yīng)該改變了想法，恐怕有錯(cuò)誤的認(rèn)為，是我的理念打動(dòng)了珍妮。
    我接著說(shuō)道：“這一切都基于我們能夠拍下兩塊地，而由于這兩塊地加在一塊，投資明顯要加大，所以我的意思是做兩手準(zhǔn)備，如果能夠以起始價(jià)拍下，那我們就按照這個(gè)計(jì)劃來(lái)，如果有人競(jìng)拍，那我們只有放棄?！?br/>     珍妮這時(shí)說(shuō)道：“我們已然放棄了第一塊地，如果這兩塊地在放棄的話，那我們可就真是到此一游了！”
    孫曉麗笑著問(wèn)道：“那你的意思是？”
    “這兩塊地的起始價(jià)是八十萬(wàn)一畝，如果第一塊地真的拍到了兩三百萬(wàn)，我覺(jué)得這兩塊地能夠一百五十萬(wàn)拿下也可以，不知道孫總那邊的經(jīng)濟(jì)狀況如何？”
    孫曉麗想都沒(méi)想就說(shuō)道：“沒(méi)有任何問(wèn)題！”
    “不，”我趕緊制止道：“這不是有沒(méi)有錢(qián)的問(wèn)題，而是我們利潤(rùn)空間究竟有多大？如果地價(jià)太高，差不多超過(guò)了起始價(jià)一倍，我覺(jué)得就沒(méi)有什么意義了?！?br/>     錢(qián)勇好像反而來(lái)了興致，他反問(wèn)了我一句：“你剛剛還斷言第一塊地，能夠炒到兩三百萬(wàn)，這兩塊如果能一百五十萬(wàn)拿下來(lái)，我覺(jué)得成本不算高?！?br/>     我笑了笑：“剛剛我就說(shuō)了，第一塊地有些問(wèn)題，至于問(wèn)題出在哪里我不清楚，但開(kāi)拍的時(shí)候互相抬價(jià)，也應(yīng)該是問(wèn)題的一種，只有多方面的問(wèn)題加在一塊，才有可能造成競(jìng)拍者最好負(fù)債累累，血本無(wú)歸！正因?yàn)槿绱?，我們不能參照他們的價(jià)格。”
    珍妮這時(shí)問(wèn)道：“那賈先生的意思是——”
    “我剛剛說(shuō)了，如果第一塊地真的能一百七十萬(wàn)拍下來(lái)，我同意拍第一塊地，至于那塊地本身的問(wèn)題，我有辦法解決。如果第一塊地超出我們的預(yù)算之后，第二、第三塊地的價(jià)格，也超出我們的想象，那只能說(shuō)我們和這次棚戶區(qū)改造項(xiàng)目無(wú)緣，也沒(méi)有什么值得后悔的?！?br/>     大家互相對(duì)視了一眼，可能各人有各人的想法，但最終沒(méi)有人提出任何異議。
    珍妮點(diǎn)頭道：“既然大家都沒(méi)有異議，那拍地這一塊，就按你說(shuō)的辦，接下來(lái)的股份分配，還有項(xiàng)目管理人員的職務(wù)，你是不是也有成熟的考慮？”
    “是的。”這個(gè)時(shí)候我就不想在低調(diào)和謙虛了，一股莫名的自信讓我挺直了腰桿，我說(shuō)道：“我個(gè)人對(duì)珍妮女士占五十一，孫總占四十九的比例沒(méi)有任何意義。不過(guò)我有一個(gè)想法，不管對(duì)外是什么職務(wù)，在我們內(nèi)部必須要有約定俗成的規(guī)矩，那就是管理，營(yíng)銷(xiāo)和設(shè)計(jì)工作，珍妮女士和孫總都可以不參與，按項(xiàng)目每一筆錢(qián)的開(kāi)支，或者說(shuō)是達(dá)到了一定數(shù)目的開(kāi)支，必須有兩位大股東的簽名才能支付?！?br/>     珍妮和孫曉麗不約而同的點(diǎn)了點(diǎn)頭，一個(gè)說(shuō)“yes”，一個(gè)說(shuō)“可以”，看來(lái)她們對(duì)我這個(gè)代理人的這個(gè)意見(jiàn)，都非常認(rèn)同。
    緊接著我又說(shuō)道：“考慮到提升項(xiàng)目高級(jí)管理人員的積極性，我建議雙方在自己的股份中，各拿出相應(yīng)比例的股份，給予高級(jí)人員一份干股。項(xiàng)目總經(jīng)理除了工資之外，應(yīng)該得到百分之二的股份，副總經(jīng)理和總監(jiān)一級(jí)，可以拿百分之一的股份?！?br/>     因?yàn)榭紤]到項(xiàng)目投入的基數(shù)大，加上管理人員不會(huì)很少，所以我才提出這么個(gè)百分比。
    珍妮和孫曉麗幾乎又是不約而同地點(diǎn)頭道：“沒(méi)問(wèn)題！”
    “總經(jīng)理，我覺(jué)得還是由姜鵬輝姜總擔(dān)任。雖然我們靠的是自己的理念和雄厚的財(cái)力，但卻不能不考慮其他突發(fā)情況給我們?cè)斐衫щy的因素，不管是社會(huì)閱歷、工作經(jīng)驗(yàn)，在座的也只有他能勝任此職。何況他的堂叔，還是主管城建的姜副市長(zhǎng)。請(qǐng)大家別怪我俗氣，干大事者就應(yīng)該不拘泥小節(jié)?！?br/>     大家聽(tīng)后微微一笑，表現(xiàn)出一副心知肚明的樣子。
    我想不僅僅是在國(guó)內(nèi)，恐怕在國(guó)外也是一樣，我們可以不去絞盡腦汁地搞人脈，但有現(xiàn)成的人脈關(guān)系為什么不利用呢？