林誠解釋道：“城市綜合體，是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的‘城中之城’。
韓省長見多識廣，應該聽說過紐約的曼哈頓，東京的銀座，漢城的明洞，香江的中環吧，其實這些著名的商業區就是城市綜合體，只是它們是由一群城市綜合體集合起來的城中之城。
至于我們內地，其實也有這樣的城中之城，比如京城的中央商務區，魔都的陸家嘴金融區，花城的天河中央商務區。至于我們大福地產在濱河新城的千億投資項目，其實也是城市綜合體來著。”
“原來如此。”韓一群恍然大悟道。
只是他的眉頭很快又皺了起來，“林總舉例說明的城市綜合體無一不是各國的商業中心，即使是體量最小的濱河新城，投資金額都高達千億以上，可是林總在我們泉城及青島投資的八個城市綜合體，投資金額加起來也只是僅僅才五億元，為何差距如此巨大？”
林誠回道：“雖然都叫城市綜合體，可城市綜合體卻有五種不同的規格，有以酒店和寫字樓為主導的商務綜合體，有以購物中心為主導的商業綜合體，有以社區為主的生活綜合體，有以無住宅、公寓的純綜合體，有一個以上的綜合體集群或商圈。
我舉例說明的各國商業中心都是綜合體集群，是由五個以上城市綜合體組成的城中之城。至于大福地產擬建的五座城市綜合體，計劃是建設以購物中心為主導的商業綜合體，而且這些綜合體會建造在不同的區域，不會形成大規模的綜合體集群。”
韓一群又問：“那為何大福地產不在我們齊魯建造大型的城市綜合體集群呢？我們齊魯的青島、泉城雖然不是國內的一線大城市，但青島的GDP常年排在國內城市前十，泉城則排在前二十，人口都在七八百萬以上，是有資格建造城市綜合體集群的啊！”
林誠聞言一愣，接著心里又驚又喜，看來他不得不感謝這個可愛的年代啊！
如今只是1997年，住宅房地產都還未起步，更別說是商業房地產了。
林誠之所以只在齊魯建造八個城市綜合體，投資金額僅僅才五億，主要還是后世思維誤導了他。
后世自從萬達憑借城市綜合體的概念崛起后，萬科、恒大等國內大型地產集團一擁而上，上馬了無數的城市綜合體項目，這導致各方爭奪地皮無比激烈。
僅僅莞城一個三線城市，已建和擬建的綜合體數量，就超過二十多個，而在莞城長安，國內兩大地產巨頭萬達和萬科更是貼身展開肉搏。
總面積達到55萬平方米的萬達廣場，和體量35萬平方米的萬科廣場，相距僅有數公里。
即使是國內飲料第一巨頭娃娃哈，以及科技巨頭聯想集團，居然都相繼涉足商業地產項目，建造自己企業為主體的城市綜合體，并都傳出了虧損的負面新聞。
如此激烈的競爭態勢下，導致后世的商業地產一向供大于求，這無疑讓林誠的思維中形成了商業地皮非常難以爭取的思維。
可如今才1997年啊，除了大福地產以及政府主導的地產項目外，民企涉足商業地產項目的少之又少，城市綜合體的概念更是無人知曉，這正是大福地產提前占據先機大干快上的好時候啊！
想到這里，林誠說道：“看來我是小瞧了齊魯的經濟能量了。這樣吧，大福地產擬投資五億建造八個城市綜合體的項目暫時擱置，我再派出專業的商圈考察人員過來考察泉城、青島兩地的地形，分別在泉城、青島最熱鬧繁華的地區建造一座大型商圈，估計每座商圈投資不下于三十億，韓省長，你看如何？”
韓一群聞言大喜，泉城、青島各建造一個大型商圈，投資金額相加至少六十億了！
這是政績，這是一個巨大的政績啊！只要我能促成這筆投資，幾年之后別說是齊魯省長了，即使是省委書記我也有資格問鼎啊！
此時韓一群無比盼望著林氏集團的這筆巨額投資能盡早落地，只要林氏集團完成這筆投資，那他韓一群就能成為齊魯的功臣，未來仕途將不可限量。
然而林誠還未等韓一群消化這個巨大的喜訊，他又語不驚人死不休的拋下另外一個重磅炸彈。
林誠說道：“其實韓省長，此次我之所以起意道齊魯投資，并非只是為了投資城市綜合體或是吉玲園餐飲，而是我入股的港資航運公司在青島發現了一個不下于香江維多利亞港的天然深水港。
如果可以的話，我想投資這個深水港項目。當然，我也知道國內的政策，外來資本投資港口碼頭的話，政府要占據百分之五十的股份，對此，我并無異議。”
“投資青島的深水港？”韓一群疑惑的問道：“對于港資航運公司投資我省的港口，我省政府自然無任歡迎，只是不知林總的航運公司，欲投資多大的金額？”
林誠回道：“根據航運公司專家的勘測，該港口自然水深平均15米，距岸1000米水深可達20米，是不可多得的天然優良深水港，可建造一個港區最大為70平方公里、臨港產業區規劃面積65平方公里，碼頭岸線長約35.7公里，泊位數112個的巨大港口，建成后總吞吐能力將達到3.7億噸。
當然，這么大的港口不可能一蹴而就建設完成的，按照公司港口建設專家的預計，如此巨大的港口要建設完成，至少需要二十年的時間，建設的第一階段為五年，總投資金額不低于三百個億。”
“三……三百個億?!”韓一群震驚的說話都口吃起來了，僅僅是港口建設的第一階段就需要三百個億的投資，如果完全建成的話，那豈不是一個千億級別的超級港口？！
天啊！我這是在做夢吧？
平常我想拉來一個億元投資就得求姥姥告奶奶，恨不得給對方跪下了，如今什么都沒干呢，就拉來一個三百億級別的大投資！
這不科學！
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