如果時間朝前推移幾年，房地產(chǎn)行業(yè)是絕對的暴利行業(yè)，利潤高僅僅是一個方面，最重要的是，手頭有了樓盤和地皮，可以很輕松的從銀行獲得巨額貸款，用貸款再去開發(fā)下一個樓盤，繼而用第二個樓盤再去貸款……這樣滾雪球的方式，短時間之內(nèi)就能建立起一個龐大的房地產(chǎn)帝國。
    當(dāng)然，風(fēng)險也是巨大的，資金鏈的任何一環(huán)斷掉了，就會引起連鎖反應(yīng)，全盤崩潰，老板不是跑路就是跳樓。
    然而從02年開始，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了一個完全不講理智的火爆時期，盡管國家三天兩頭出臺政策要‘穩(wěn)步增長’，可房價卻一路飆升，整個市場進(jìn)入一種畸形的繁榮，只要有樓就不用擔(dān)心銷售。
    這兩年國家調(diào)控力度加大，房價依舊那么貴，可通過地皮和各種稅收，賺的錢大多都落在國家口袋里去了，房地產(chǎn)企業(yè)的日子不如以往風(fēng)光，饒是如此，房地產(chǎn)的利潤率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的制造行業(yè)，依舊屬于最賺錢的行業(yè)之一。
    進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，最大的門檻就是地皮和資金，目前蘇銘手頭已經(jīng)具備了這兩個條件。
    當(dāng)然，蘇銘現(xiàn)在的情況，和商業(yè)開發(fā)還不太一樣。
    桃園社區(qū)的土地劃分給盧爾人生活，蘇銘不可能在這里建設(shè)住宅小區(qū)和商業(yè)樓盤，就算政府允許，他自己也不會這么干。那樣會徹底毀掉后山的環(huán)境，和他將來的整體規(guī)劃不符合。
    盧爾人也并不喜歡住城市里的高樓大廈，他們更喜歡部族式的生活模式。
    但這是一個絕好的機(jī)會，兩百人的生活區(qū)域建設(shè)，相對動輒幾十棟樓的小區(qū)，是個小工程，麻雀雖小，五臟俱全，從圖紙規(guī)劃、施工、各個環(huán)節(jié)的審批驗收工作，一應(yīng)俱全，完全可以通過這次盧爾人社區(qū)建設(shè)，鍛煉出來一支未來的房地產(chǎn)隊伍雛形。
    蘇銘干脆注冊了一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，桃源房地產(chǎn)。
    房地產(chǎn)公司的雛形，就以大伯蘇德勝的工程隊為主體。蘇德勝從最底層的瓦工、水電工做起，非常了解建筑行業(yè)，絕對的內(nèi)行，這半年來動物園的眾多大小施工項目也都交給他在做，無論從關(guān)系還是業(yè)務(wù)上來說，都是自己人。
    在配上會計、律師，暫時不需要要銷售業(yè)務(wù)，一個地產(chǎn)公司的雛形就有了。
    “大伯，這一單生意的目的不是賺錢，你就把盧爾當(dāng)成自己的鄉(xiāng)親，房子的風(fēng)格和盧爾人商量，質(zhì)量更要過硬，不怕花錢，如果政府撥款不夠用，我來補(bǔ)貼。關(guān)鍵是，通過這一單業(yè)務(wù)，把房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)工作摸透了，跨入房地產(chǎn)這個門檻。”
    蘇銘特意交代了一番，現(xiàn)在桃源房地產(chǎn)在整個行業(yè)內(nèi)的定位，是學(xué)徒，用政府特批的土地和經(jīng)費來練手。
    有了這次的建設(shè)經(jīng)驗，桃源房地產(chǎn)公司就有能力獨立的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，哪怕短時間內(nèi)蘇銘手頭沒有項目，也可以從外面承接業(yè)務(wù)，即賺錢又能再次練手，等有朝一日蘇銘這里的條件成熟，有項目，桃源房產(chǎn)就能立刻派上用場。
    大部分的行業(yè)，第一個大檻就是入門，甚至入門是最難的一關(guān)，所以說機(jī)會很重要，有個入門的機(jī)會把握住了，也許就能一飛沖天。正常情況下，蘇銘以目前的實力，如果想進(jìn)軍房地產(chǎn)，資金根本不夠，還要和各方面大佬展開競爭，基本沒有成功的可能性，這次桃園社區(qū)建設(shè)，就給了他一個機(jī)會，把半只腳先跨入門內(nèi)，將來一旦有機(jī)會，隨時能都可以把另外一只腳跟進(jìn)來。
    大伯蘇德勝神情嚴(yán)肅，從頭到尾一句話都沒有說，板著個臉，就跟要上戰(zhàn)場的敢死隊隊員似得，搞得蘇銘一頭霧水。
    “大伯，大伯……你想什么呢？是不是我有什么沒考慮到的地方？”蘇銘遞了一支煙過去。
    “哦沒有沒有。”蘇德勝連忙接過煙，先摸出來個打火機(jī)，給蘇銘點著了，自己也吸了一口，吐出一股煙霧，語氣唏噓。
    “我聽你說房地產(chǎn)公司啊，覺得就跟做夢似的。去年這時候，我還在鎮(zhèn)上給人打臨工，跟著我干活的幾個小兄弟，有時候幾天都接不到一單活，住在小棚戶里，一個禮拜都舍不得吃一頓豬頭肉，后來跟著你來城里，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一個個成了工頭，到哪都是‘這個總那個總’的，少的手下管著五六個人，多的管著一二十號人，前兩天聚在一起喝酒，都覺得這日子以前想都不敢想，要是能一直這樣下去，這輩子就算沒白活……這話就跟還在耳朵邊上似的，結(jié)果你從國外這一回來，咱們又搖身一變，成房地產(chǎn)公司了。”
    原來是變化太快，大伯蘇德勝這個思路沒跟的上來，蘇銘呵呵一笑，“家里還好吧？”
    “好著呢，大多都是從筍鎮(zhèn)還有茂溪縣那一片來的，算是老鄉(xiāng)，現(xiàn)在一個個家里都起了二層小樓。”大伯說。
    蘇銘大約是知道情況的，施工隊早期的幾個班底，現(xiàn)在多少賺了點錢，家里人有事沒事就朝自己家去找老媽‘串門子’，閑聊之間，有時候也會訴些苦水，抱怨幾句。
    人嘛，有了點錢，又孤身一個人在外地，難免會做出點不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖賭的。
    尤其是賭錢！農(nóng)村里賭錢的風(fēng)氣很重，有些打工的年輕人，一年到頭辛辛苦苦賺點錢，過年幾天時間都能輸個精光。還有嫖……
    這個大伯蘇德勝還好點，一方面是因為年紀(jì)比較大了相對穩(wěn)重，另外一方面，他是大頭頭，做事會考慮到表率作用，而且工程隊中他直接向自己負(fù)責(zé)，如果連他在私下都亂來，蘇銘第一個要說話。
    話趕話談到了這里，蘇銘也不得不說幾句了，他對于未來的房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在的建筑公司，是有希望的，現(xiàn)在施工隊里已經(jīng)有歪風(fēng)邪氣抬頭，有必要及時的把不好的勢頭打壓下去，免得不良風(fēng)氣蔓延甚至加深。
    吃喝，甚至是嫖……蘇銘都不想干涉太多，但賭絕對不行，天大的家業(yè)，一場賭局就能傾家蕩產(chǎn)。而賭和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不償命的東西。(未完待續(xù)。)
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