大明宮中的爆炸，比李寬想象的影響還要大。
雖然大臣們都知道這事真的是個意外，沒有什么太多特別要解釋說明的。
但是，很多時候，吃瓜群眾不信啊。
大家都是傾向于相信各種各樣的陰謀論。
不過，這些都不會給李寬帶來什么實質性的傷害就是了。
“王爺，我們終于要開發作坊城那片土地了嗎？”
這幾天，李寬頻繁的解了作坊城和南山建工最近的情況，這讓王玄策心中松了一口氣。
說實在的，經過了這幾年的建設，作坊城的規模已經非常龐大，里面不僅有楚王府的四輪馬車作坊和齒輪作坊，還有金太打鐵作坊等其他各種各樣的作坊不下百個。
每天往返于作坊城和長安城的匠人數量就超過了兩萬人。
不過，相對于楚王府在作坊城周圍擁有的土地來說，已經開發的作坊區，面積實在是太小了。
修建長安到涼州的水泥路，花費多大啊？
而作坊城這一片都是荒地為主，又離長安城還有十幾二十里的距離，地價能夠高到哪里去？
這么一來，戶部當初用來抵扣修路資金的土地面積，就非常的巨大了。
“前兩天大明宮中化糞池爆炸的事情，讓我想到了許多東西。這統一修建房屋，統一裝好衛生間和化糞池，并把沼氣給利用起來，應該還是有搞頭的。正好作坊城的匠人數量越來越多，這么多人每天都要往返長安城，其實很不方便，所以我想在作坊城修建一批房屋，看看效果怎么樣。”
要不要搞房地產，李寬一直都是比較糾結的。
長安居，大不易。
此時的長安城房價，雖然還沒有達到盛唐時期的那種地步，但是相比武德初年，也算是至少翻了兩番，有些地方還不止。
而不斷增加的人口，讓長安城的住房壓力變得越來越明顯。
這不利于楚王府作坊的進一步發展啊。
可是一旦自己帶頭搞起了房地產，很多勛貴肯定會跟風。
因為對于勛貴來說，房地產的門檻太低了。
普通百姓看起來很麻煩的一些手續和事情，在勛貴們面前根本就不是事。
只要不斷的把房價炒高，就能獲得源源不斷的利益。
衙門賣地，勛貴建房，普通百姓買房，一條產業鏈，很容易就能建立起來。
“王爺，其實您今天不說，我也準備提這個話題了。這兩年，各個作坊的掌柜沒有少跟我提這個問題。再加上作坊城這幾年一直都在進行土地平整，甚至連一些主要的下水道都已經挖好了，但是偏偏沒有太多其他的動靜，很多人都等的心急了呢?！?br/>
王玄策半是開玩笑的說著。
這些年，楚王府可是往作坊城砸了不少的錢財，但是大部分都是只見投入，不見產出。
要說王玄策一點也不著急，自然也是假的。
跟馬周、上官儀他們有說不通，王玄策沒有官職，就是李寬的一個私人幕僚。
當然，這自然不是因為他的能力不如其他人，而是他給自己的定位就是如此。
所以楚王府的事情，他是真心把它當做自己的事情在處理，甚至到現在為止都還沒有婚配，李寬多次要給他介紹對象，都給拒絕了。
眼看著都要奔三的人了，居然沒有家室。
這在大唐來說，是非常罕見的。
“前期工作做好了，要搞出動靜來其實很容易。南山建工安排個幾千人進駐，不需要一個月就能搭建好幾百棟新式的別墅出來。”
“別墅？”
王玄策第一次聽到這個名詞，有點不明白是什么意思。
“就是獨棟的房屋。作坊城早期的住房，肯定是面向各家作坊的匠人的，我們要是把房子建設的太大，很多人都買不起。但是我們作坊城要么不動，要動就要搞出點不一樣的東西出來，所以自然也不能跟長安城的一些坊里頭的屋子一樣，各個小院子雜亂的坐落其中，一副亂糟糟的模樣。
所以我就想想到了修建別墅，讓衛生間成為每棟別墅的標準配置，甚至可以把玻璃窗給適度的推廣開來，再給每家修建一座沼氣池，供房主煮飯做菜，甚至是洗澡照明。這么一來，造價肯定就不會低，所以就不能搞得太大，每棟別墅包括小院子在內，有個幾百平方米就足夠了。”
李寬心中設想著作坊城一棟棟別墅橫列其中，過個幾年，說不定就成為長安城的衛星城了，似乎也別有一番意味。
“王爺，如果按照你這樣的條件來修建的話，哪怕是每棟別墅只有幾百平方米，估計也不是一般的匠人能夠買得起的呢。”
王玄策苦笑著說道。
楚王府的匠人算是收入比較高的人，但是這別墅又是衛生間，又是玻璃窗，還要搞什么沼氣池，一聽就知道花費不小。
到時候誰買得起?。?br/>
“玄策，這第一批的別墅，自然不是面向普通匠人的。我估計四級工以上的匠人，還有各個作坊的掌柜、管事才是我們的售賣對象?！?br/>
很明顯，李寬要求建設的這批房屋，雖然占地面積不大，但是卻算是高端住房了。
當然，這個高端跟長安城里動不動就上百畝面積的那種大院子肯定是沒辦法比較的了。
“王爺，哪怕是四級以上的匠人，買起這樣的房子來，估計也是很吃力呢。除非我們虧本賺吆喝，否則這些房子的造價注定低不下來。”
王玄策對于李寬說的這種別墅，不是很看好。
其實，他更希望先簡單的修建一批小院子售賣出去，慢慢的把作坊城的人氣搞起來之后再開發大的院子。
“放心，賣東西，本王怕過誰？只要我們的別墅質量沒有問題，我就有辦法賣出去。到時候，買了第一批別墅的人，只會慶幸自己下手及時，少花了許多冤枉錢呢?！?br/>
后世賣房子的花樣多的去了，李寬隨隨便便搞掉過來，都能把幾百套別墅給賣出去。
“既然如此，那屬下就去協調南山建工的人手，開始準備修建房屋的材料?！?br/>
王玄策見李寬心意已定，倒也沒有再爭下去了。
這么多年來，但凡是李寬這樣的時候，事后都證明他是對的。
自己只要秉承著理解的要執行，不理解的也要執行的精神就行了。