吃過飯，張沖開著車，在市區范圍內轉了幾個新樓盤。
許逸陽發現，濰州大部分的二層商鋪，價格都在2300-2700元區間內。
而且這還是銷售的報價，實際成交價格應該還有一定的折扣。
不過他看了幾家，面積最大的普遍都在三百左右，對許逸陽來說，還是有些小了。
隨后，三人又開車來到一家名為天鵝灣的小區。
這家小區地理位置略微有一點偏，但距離市中心有直達公交，也就六七站地。
而且許逸陽刻意看了小區門口的公交站牌，一共通四趟公交車，公交算是非常便捷了。
于是，許逸陽便讓張沖直接把車停在售樓部門口。
一輛省城牌照的別克轎車停在門口，里面的幾位售樓小姐幾乎立刻就主動推門迎了上來。
許逸陽推門下車，迎出來的售樓小姐都有些犯迷糊，這兩男一女，不知道誰才是金主。
張沖看起來像司機，許逸姍一看就還是青少年，許逸陽雖然大一點，但也大得有限，看著就不像超過20歲的樣子。
這時候，許逸陽帶著兩人直奔著售樓處的大門走去，其中一位售樓小姐見他走在最前，急忙上前問：“先生，您是要看房子嗎？”
許逸陽點點頭，說：“看看二樓商鋪。”
小區的售樓中心就在二樓商鋪的一間底商，許逸陽指著他們的二層，問：“你們這二樓最大的面積多少？”
那售樓小姐忙說：“我們現在最大的格局是三百八十平米。”
許逸陽一聽三百八，頓時有些失望，搖搖頭說：“小了點，沒更大的了嗎？”
那售樓小姐立刻說：“更大的是沒了，但是我們這套三百八十平米的，和他挨著的兩百八十平米那套可以打通。”
許逸陽來了興趣，立刻問：“確定能打通？”
“確定！”售樓小姐說：“這兩個戶型中間不是承重墻，完全可以打通，而且是整面墻打通，只不過需要按兩套購買，房本上也是兩份。”
許逸陽點了點頭，問：“什么價位？”
售樓小姐說：“2400一平米。”
許逸陽皺了皺眉，問：“有折扣嗎？”
“這個……”售樓小姐想了想，說：“具體我得跟領導申請。”
許逸陽點點頭：“先帶我們看看吧。”
“好！”
那位售樓小姐立刻回去拿了鑰匙，聽說有人要看兩套商鋪，售樓處一位30多歲的男經理也跟出來親自帶看。
目前，這個小區的銷售看起來不太理想，現房擺在這里，看房的人不多，小區進出的人也不多，一看就有些冷清。
不過，對許逸陽來說，冷清一點也好。
培訓本來就不適合在特別熱鬧，或者特別靠近密集生活區的地方。
最好的選擇就是稍微偏遠一些，但交通又很便利的地方，孩子家長過來也方便，而且環境不會太糙太雜。
這個天鵝灣，地理位置就很合適，而且看這架勢，這塊樓盤一時半會也熱鬧不起來。
經理和售樓小姐一起，帶著三人去看了底商的二樓商鋪，一排一共有八套，最大的兩套在兩端。
據經理介紹，現在這八套商鋪都沒賣掉，開發商甚至已經有計劃自持，然后對外招商出租。
許逸陽上去看了看，這里的建筑質量整體還不錯，雖然是毛坯房，但水泥地和白墻都已經做好，其實對教室來說，這就已經足夠了。
水泥地雖然看起來有些簡陋，但只要鋪上商用方塊地毯，就顯得很上檔次。
地毯耐臟、靜音，而且防滑性好，對學生來說更安全。
更重要的是施工快捷，幾百平米的地面，半天時間就能鋪好，比鋪地磚地板省事多了。
這八套二層商鋪一共就兩種戶型，兩端的大戶型都是380平，中間六套都是280平。
對每個戶型來說，除了幾根承重柱之外，基本上全是通透的開闊面積，大戶型與挨著的小戶型之間那堵墻也只有十幾公分厚，隨時可以拆除。
許逸陽看了一圈，覺得這里確實很合適，于是便問那個售樓經理：“如果我要一套380的，和一套280的，最低能做到什么價位？”
一口氣要六百多平商鋪，絕對算得上是大客戶了，那經理也非常重視。
他猶豫片刻，對許逸陽說：“先生，如果您是全款要兩套的話，我可以給您申請一個95折。”
許逸陽反問他：“你們除了全款，還有其他操作方式嗎？”
經理說：“如果您個人能辦理按揭貸款，那自然是可以按揭的，不過我們這里也可以辦理分期。”
“你們還能分期？”許逸陽好奇的問：“開發商自己的分期策略？”
“對。”經理點了點頭，說：“我們現在是有一個分期的政策，如果以原房產作抵押，首批款付房款的30%，剩下70%可以分三年三十六期支付。”
后世房價熱火朝天的時候，開發商連現房都不樂意賣，直接圈一塊地、出一套設計圖就開始賣期房了，想從開發商這里分期付款更是白日做夢。
不過，在房地產還沒有崛起的現階段，開發商現房都賣不出去，資金回籠的壓力非常大。
房子賣不掉，資金攏不回來，開發商的政策也就寬松得多
想通這一層，許逸陽又問：“分期付款有手續費嗎？”
“有。”經理說：“三年，年利率4%，很劃算了。”
說著，經理又道：“比如您100萬的商鋪，第一期付30萬，剩下70萬分三年還清，每年要支付兩萬八千元利息。”
許逸陽點了點頭，能做到三年分期，對亟需現金回籠的開發商來說，應該是很大的讓步了。
于是便問：“兩套分期、95折，行的話我就要了。”
對方略一遲疑，還是點頭答應了下來，說：“行！給您95折。”
于是許逸陽也沒有多考慮，直接拍板：“好，不過你們今明兩天就得安排人把墻給我拆掉。”
經理頓時一喜，脫口道：“這個沒問題，咱們先去辦手續，手續辦好，我今晚就安排工人過來施工，砸墻很快。”
兩套加起來，一共660平米，單價2400打95折，算下來剛好150萬，首付只需要45萬，在許逸陽眼里，已經無比劃算了。
在經濟高速發展的階段，一定要有杠桿才能更好的投資和理財，有一塊錢辦一塊錢的事，那不叫實誠，叫死心眼。
哪怕最簡單的，一個人用30%的首付買房，也等于用是1塊錢撬動了3.33倍的杠桿，等于銀行給他低息配資2.33倍讓他炒房。
……
這個年頭買房子，真的是簡單到不能再簡單。
沒有限購、沒有契稅、沒有額外繁冗的手續。
簽合同、交錢，房子就算買到手了。
不過因為是走了開發商的分期付款，房產證需要付完全款之后才能拿到。
對許逸陽來說不要緊，鑰匙已經拿到手了，隨時可以投入使用，這就夠了。
走之前，許逸陽從開發商這里拿了兩套商鋪的平面圖。
他準備回營州之后，找個懂設計的人好好規劃一下怎么設計、怎么隔斷。
教學區、功能區、休閑區、儲物區、辦公區都要劃分出來。
不過許逸陽也很清楚，自己要趕暑假這一波，就要盡快開始教課。
等設計圖先出來，可以先把教學區弄出來先開課，剩下的可以再細水長流、慢慢操作。
回去的路上，許逸姍對哥哥的崇拜，已經到了無以附加的地步。
昨天去泉城花三十萬買了輛車，今天到濰州花四十五萬拿下兩套商鋪。
她做夢也沒想到，這個比自己大三歲的哥哥，竟然會變得這么有本事。
而此時的許逸陽，沒有半點欣喜，他正在為手頭沒什么可用的人才而犯愁。
實體產業如果想小富即安，守著一個店鋪好好經營就行；
但是如果想大富大貴，就必須快速擴張，而且要在保證資金鏈安全的前提下，盡可能的提速提速再提速。
一變二、二變四、四變八，這樣才能迅速成長起來。
教育巨頭、零售巨頭、餐飲巨頭，基本都是這么發展起來的。
現在是做教育培訓跑馬圈地的最佳時機，這時候再不快一點，以后競爭對手多了，想快都快不起來。
再加上許逸陽9月就要去中海了，留給他在齊魯擴張佳陽教育的時間，只有兩個月。
而且還是教育培訓產業最黃金的暑假兩個月。
所以，他現在就想著盡快把速度提上來。
可是，實體生意想提速，第一前提是有足夠的錢，第二前提是有足夠的人。
許逸陽錢是足夠的，但人這方面，就真的捉襟見肘了。
張愛學馬上要自己出來挑梁搞數學培訓班，已經啟動招生了，而且報名情況還挺樂觀，現在肯定不能立刻抽身出來。
比利也要管好外教那一攤事兒，不可能分心出來幫自己拓展業務。
張沖跟著自己開車、打打下手還行，獨當一面怕是還欠缺很多。
可是，接下來自己還要去檳城繼續找場地，濰州這邊又要開始進行簡單裝修、采購教學用具、做招生方面的宣傳推廣、報名收款等等，自己一個人分身乏術。
所以，必須要有一個靠譜的人，把濰州這些事情攬下來才行。
可問題是，現在根本找不到合適的人來負責。
除了佳陽教育的人之外，許逸陽也不認識什么靠譜的人。
二房東陳大中看著人還不錯，但不夠聰明，看問題不夠透，還差著點意思。
廣告店的李楠好像挺聰明的，不過有點小富即安的感覺，守著那個廣告店估計也賺不了幾個錢。
他現在最大的營收渠道，應該就是幫自己從亦烏采購定制文具、從中吃幾個點的差價。
許逸陽忽然想，要不要把李楠挖過來？讓他到自己這干個項目經理？
而且，李楠本身就是做設計的，是個很有天賦的設計師，這樣的人一般認真做事的時候，自我要求都比較高，做事情也比較保質量。
讓他做個項目經理，以他的能力應該可以勝任。
如果可以，就讓他先盯著濰州的事，起碼能先幫自己頂一下。
同時，自己也得趁著暑期，招幾個應屆畢業生培養培養。
相信用不了多久，應該就能培養出一個年輕的管理團隊。
到時候再把張愛學從教學崗位上撤下來，好好培養一下、放到管理崗位上去。
畢竟張愛學的能力是有的，人品也信得過。
這樣的話，自己也可以安心把佳陽教育交給他，去中海讀大學了。
想到這，許逸陽立刻給李楠打了個電話。
“晚上有沒有時間，等我下課了一起吃頓飯。”
“好啊，幾點？”
“我八點多下課，你到時候先來少年宮吧。”
“行嘞。”
李楠把許逸陽視為財神爺，聽聞他要請吃飯，估計八成又有生意照顧自己，于是便歡天喜地的答應下來。
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