蘇哲打開了投影機,雪白的墻上立刻出現了一行大字:華陽地產資產處置方案。
    金帥的目光在七位副市長的臉上掃了一遍,敲了敲面前的話筒:“下面我們開會,今天這個會議非常重要,我首先強調一下保密紀律,會議期間不準做記錄,會議的內容更不準外傳,如果一旦泄露了秘密,我們花園市將陷入滅頂之災。”
    打開的筆記本被合上了,幾個膽小的副市長干脆把筆記本裝進了包里,他們可是知道金帥的強勢,人家是帶著總理的尚方寶劍來的,一旦在處置華陽地產的過程中出現了泄密問題,可千萬不要因為這件事被懷疑。
    金帥向蘇哲點了點頭,墻上的畫面換成了華陽地產資產的構成情況,金帥拿起激光指示棒,指著畫面侃侃而談。
    “這一次哲逸市長率領財政局和審計局的同志向陽市,對強盛教育集團和向陽市建委合資成立的華陽地產項目的資產情況進行了審計,根據目前掌握到的情況來看,強盛教育集團實際在華陽地產一共投資了二百四十點七個億,扣除了當地銀行二十一個億的貸款,和向陽市政府先期墊付的二點七個億,以及其他欠債零點七個億之外,實際上凈投資只有二百一十六點三個億,遠不是他對外宣傳的二百七十四個億。”
    幾個副市長張大了嘴巴,我的老天呀,二百七十四個億的集資實際上才投入了二百一十多個億,還有六十個億哪里了呢?
    金帥的目光看向了祝哲逸:“下面請哲逸市長把華陽地產的股份構成情況向大家介紹一下。”
    祝哲逸接過了金帥遞過來的激光指示棒,墻上的畫面又變成了華陽地產的負債表。
    “董強與向陽市建委聯合成立的華陽地產,注冊資金為三百五十個億,其中強盛教育集團出資二百四十個億,占總股份的百分之六十三,剩下的百分之三十七由向陽市政府采用土地入股的形勢。總的來看,這部分土地的地理位置還是不錯的,目前已經全部辦理了合法的土地使用手續。”
    墻上的畫面又換成了向陽市的行政區域圖,其中紅色區域代表的是向陽市政府入股華陽地產的土地,祝哲逸驚訝了,這些情況連他都沒有掌握,金市長又是怎么知道得這么詳細?
    金帥從祝哲逸的手里拿回了激光指示棒笑著說道:“大家都看到了吧?紅色區域就代表向陽市政府入股的土地,看看,這些土地的位置還是蠻不錯的嘛。”
    副市長們一起點頭,大家都是在政府里混跡多年的老油條,也具有豐富的市政建設和管理經驗,自然是能夠看出土地位置的好壞了。
    “這些土地共分為十一塊,面積都差不多,向陽市政府在投入這一批土地的時候,目的是想以此帶動當地房地產的發展,所以他們這些土地的作價并不高。每塊土地作價只有十個億左右。由于強盛教育集團在向陽市的攤子鋪得太大,因此造成了后續資金跟不上,如果不是資金鏈斷裂了,強盛教育集團和向陽市政府就會在房地產上大賺一筆。”
    金帥做了一個手勢,向陽市的行政區域圖又增加了一些藍色的區域,金帥的激光指示棒在這些藍色的區域上畫著圈:“華陽地產的投資雖然沒有成功,但是造成的轟動效應卻不小,向陽市的土地目前升值很快。就拿這一塊土地來說吧,這是順海省一家房地產公司開發的,和向陽市政府提供的土地相鄰,面積也差不多大,他們拿地時竟然花了二十多個億。”
    說到這里,七位副市長們仿佛有些明白了,怪不得金市長要以比土地原價高出百分之十的價格,收回華陽地產的全部股份呢,原來是看準了這一點。
    金帥喝了一口茶,笑著說道:“大家應該明白我的意思了吧?根據我的測算,保守估計,這十一塊土地至少也能收回兩百五十個億的資金來。”
    祝哲逸在驚訝之后又是一陣震驚,他沒想到金帥竟然會對向陽市的情況,以及華陽地產的情況了解得這么清楚,比他這個曾經到現場實地考察過的,掌握的資料還充分,他是怎么做到的呢?
    時辰中和李華卓相視一眼同時點了點頭,僅僅是土地就能收回兩百五十個億來,那么已經建成的半拉子工程能再賣出一百多個億,也足可以堵上集資案的大窟窿了。
    “根據有關專家的調查,強盛教育集團在華陽地產的項目上一共投入了兩百四十個億,即便是他們管理不善,或者再加上其他的損失,兩百個億總會有吧,這兩項加起來可就是四百五十個億了。”
    四百五十個億?我的老天呀,這豈不意味著補上兩百七十四個億的大窟窿,再付給向陽市政府一百二十個億的土地出讓金,和前當地銀行的貸款,還能多出三十多個億,幾位副市長被雷住了,這一下子可是賺大發了,怪不得金市長這么有把握呢。
    可是現在另一個問題出現了,難道向陽市就沒有人看到這一點嗎?或者說那些人就是傻瓜?
    金帥好像也看出了副市長們的心思,笑著說道:“向陽市政府那幫人不是傻瓜,也不是沒有人看出這一點來,但為什么他們依然要同意我們的條件,把華陽地產的全部股份轉讓給我們呢?這里邊還有一些其他方面的原因,我不便在此透露。”
    祝哲逸心中一動,他已經明白金帥話里的意思了。向陽市這次與他談判的市長剛上任不久,對這些情況并不了解,現在向陽市的財政非常緊張,他的心思全都用于盤活華陽地產的資產上了,只要是能把那些土地的出讓金收回來,也就滿足了。
    再說了,一百一十多個億的土地,誰有那么大的胃口能夠一次性吃下?在這種情況下,向陽市政府自然是不會注意到這一點,即便是注意到了,也沒有人會再惹這些麻煩,再說了,土地都作價入股到華陽地產了,不管誰到向陽市開發,都是他的功勞。
    這里邊還有一個很重要的原因,花園市政府這次行動非常迅速,趁他們還沒有想明白的時候,就與向陽市政府簽訂下了合同,等他們想明白的時候,恐怕后悔也不來及了,確切的說金帥打了一個漂亮的時間差,能迅速收回一百一十多個億的土地出讓金的現款,這對于向陽市政府來說可是一件大好事,能一次性拿到這么多錢,自然是不會再有人愿意過問拿出的土地現在能值多少錢了。
    李華卓遲疑了一下說道:“這個方案非常好,如果能夠實現的話,不僅可以堵上兩百七十四個億的集資大窟窿,還可以多收回三十多個億來,我的問題是,誰能一下子拿出四百二十個億來收購華陽地產的資產呢?”
    李華卓的話也代表了其他幾個副市長的意思,大家的目光不約而同的投向了金帥,四百二十個億可不是一筆小錢,就是那些身價千億的大型國有企業,拿出這么一大筆資金來也是很不容易的。
    金帥笑了笑:“看來大家和向陽市政府的領導一樣,陷入了一個認知上的誤區。華卓市長說得對,確實沒有任何一家企業能夠一次性拿出四百二十個億來,這就需要我們另外再想辦法了。”
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