737空置稅
    市長辦公會上,金帥傳達(dá)了總理的指示,要求所有的干部從現(xiàn)在開始,積極行動起來,加大整頓房地產(chǎn)市場力度,在全市范圍內(nèi)試行征收空置稅。
    增加一個新的稅種,這可不是一件小事,既會損害一些既得利益者的利益,又能引起房地產(chǎn)商們的強(qiáng)烈反抗,搞不好還會影響到群眾的誤解。
    金帥沒有像以前那樣只是簡單的把工作布置下,而是讓大家充分發(fā)表意見,提出征收空置稅的困難。這一次廄之行讓金帥懂得了很多道理,也豐富了他的施政經(jīng)驗(yàn),要想做成一件事情,單靠簡單的命令是不行的,必須要認(rèn)真統(tǒng)一思想,只有上下擰成一股繩,才能干好工作。
    “市長,既然是總理的指示,我們就要認(rèn)真貫徹和執(zhí)行,可我有個問題,目前我們并沒有建立房產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò),怎么能知道哪套房子是長期空置的?又怎么能知道一個人擁有幾套房子呢?”
    嚴(yán)洪澤提出來的問題也是大家最關(guān)心的,既然不知道哪套房子是長期空置的,又不知道每個人實(shí)際擁有多少套住房,要想征收空置稅,可以說比登天還難。
    “洪澤同志的意見很好,目前我們的房產(chǎn)管理信息主要在房管局,但他們對每個人實(shí)際擁有幾套住房也并不清楚,所以這是一個系統(tǒng)的工程,起來的難度也很大。”
    金帥的目光在幾位副市長的臉上掃了一遍:“我們增收空置稅的目的是什么呢?就是要把房地產(chǎn)市場中的泡沫擠出來,降低房價(jià),實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。目前我們花都市的情況很奇怪,真正需要房子的,卻不得不忍受高房價(jià),而那些手中有著幾套甚至十幾套房子的人,卻又待價(jià)而沽,這種情況是很不正常的,我相信廣大的群眾是歡迎我們這樣做的。”
    金帥講的這些道理大家都懂,可是誰也沒有一個很好的辦法解決。房產(chǎn)在某些時(shí)候是一種商品,你總不能不讓人買吧?既然允許買,那就誰都有機(jī)會。
    “樓房是拿來住的,不是用來炒作賺錢的,既然住總需要水電和煤氣,以及各種社會服務(wù)設(shè)施吧?我上個月利用晚上的時(shí)間曾經(jīng)幾個小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),結(jié)果發(fā)現(xiàn),十點(diǎn)多鐘了,大部分樓上才有不到百分之十的窗戶亮著燈。”
    金帥的意思大家都明白了,既然房屋買來自己住,總需要水電和煤氣吧?這些數(shù)字水務(wù)局、電力局以及燃?xì)夤就耆梢圆槌鰜?如果你買來不是自己住的,那么你憑什么占有社會公共資源呢?既然占有社會公共資源,政府征收空置稅也就是合理合法的事情了。
    金帥的講話給大家?guī)砹藛l(fā),俗話說三個臭皮匠賽過諸葛亮,更何況這些具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的市長呢?一番討論之后,征收空置稅的細(xì)則逐漸成型。
    “我還有個問題,”副市長任卓旭開始講話了:“剛才我們說過要發(fā)動群眾的力量,對空置房進(jìn)行舉報(bào),并給予適當(dāng)?shù)莫剟?這個獎勵的幅度有多大?是給居委會還是給個人?除此之外,我們準(zhǔn)備什么時(shí)候開始征收空置稅呢?”
    “居委會是城市最基層的組織,我們當(dāng)然要把獎勵給居委會了,他們可以用這筆錢改善小區(qū)的服務(wù)設(shè)施,提高離退休老人的社會保障,至于怎么發(fā)動群眾,我相信居委會會有辦法的,我們只提供一個指導(dǎo)意見就可以了,那些老頭、老太太可是非常喜歡做這些事情的。”
    金帥喝了一口茶,接著說道:“至于什么時(shí)候開始征收空置稅,我看這個時(shí)間還是長一點(diǎn)吧,準(zhǔn)備工作做得再細(xì)致一點(diǎn),大家看看明年五一節(jié)怎么樣?”
    到了這個時(shí)候,副市長們都知道了,金帥并不是盯著征收空置稅帶來的這點(diǎn)財(cái)政收入,目的是要把房地產(chǎn)市場里的水分給擠出來。從現(xiàn)在開始到明年五一節(jié),還有五個月的時(shí)間,一旦把這股風(fēng)放出了,那寫房者一定會坐不住的,如果不想交空置稅,那就只有把多余的房子趕緊賣出,這樣一來,必然會帶動樓房的價(jià)格有一個大幅度的下降。
    “我的意見是成立征收空置稅領(lǐng)導(dǎo)小組,我擔(dān)任這個小組的組長,任卓旭同志擔(dān)任常務(wù)副組長兼辦公室主任,征收空置稅不是目的只是手段。”
    金帥此刻又顯示出了他強(qiáng)勢的一面,工作可以和大家商量,但在用人問題上卻依然是大權(quán)獨(dú)攬。
    當(dāng)天下午,中央要在花都市試行征收空置稅的消息,很快就傳了出,到晚上電視臺播出這條消息的時(shí)候,幾乎花都市的市民全都知道了。這一晚上可是有好多人誰不著覺了,他們在計(jì)算著市政府一氮征空置稅,炒房還有沒有利潤。
    一番計(jì)算之后,這些人全都失望了,不要說是有利潤了,就是能夠保住本錢也不錯了。更為嚴(yán)重的是征收空置稅不是一次性的,而是實(shí)行階梯性征收,空置三個月的征收百分之十,每增加一個月增加百分五,如果空置的時(shí)間太長,就是把房子賣了,也不夠交空置稅的。
    大多數(shù)的群眾對征收空置稅的消息自然是熱烈歡迎,特別是那些買不起房的工薪階層,更是歡呼雀躍。政府喊了多少年要降低房價(jià),這一次終于動真格的了,一氮始征收空置稅,看誰還會再炒房,房價(jià)降下來之后,也可以用多余的錢好好的享受一下生活了。
    到了第二天,二手房交易市場突然擠滿了人,絕大多數(shù)都是來賣房的,二手房的房源比以前一下子增加了十幾倍,當(dāng)然價(jià)格也有了大幅度的下降。這個時(shí)候賣房雖然賺得錢少了一點(diǎn),甚至只是保本,但總比以后要交一大筆空置稅要好得多吧?
    一連幾天,二手房交易市場都是賣房的多,買房的少,偶爾有幾個來買房的,大多都是持觀望態(tài)度打聽一下房價(jià),沒有一個真正出手買的。
    電視臺的記者隨機(jī)采訪了幾個買房者,結(jié)果這些人異口同聲的說道,房價(jià)現(xiàn)在只降百分之十還太高,如果再降百分之二十才會出手。
    電視臺很快就播出了這方面的一系列新聞報(bào)道,那寫房者急得就像熱鍋上的螞蟻,但是急也沒有什么用處,一下子拋出了這么多的二手房,二手房交易市場由原來的賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,就像商品一樣,供大于求價(jià)格自然是要下降了。
    二手房市場的情況逐漸蔓延到新開發(fā)的樓盤上,無論開發(fā)商怎么吆喝,是用什么手段,就是無人問津,結(jié)果就是也被迫降價(jià)。所有人都知道這還是剛開始,如果到了明年五月份,開始征收空置稅,到那時(shí)候樓房的價(jià)格才會回歸到一個合理的價(jià)位上。
    房地產(chǎn)協(xié)會又?jǐn)D滿了開發(fā)商,一個個愁眉苦臉唉聲嘆氣,要求房地產(chǎn)協(xié)會會長徐夢澤向市政府反映,高抬貴手讓他們喘一口氣。
    其實(shí),徐夢澤在這之前已經(jīng)向金帥匯報(bào)過房地產(chǎn)市場的情況,但被金帥用一句“這是市場規(guī)律所決定”就給擋了回來。當(dāng)時(shí)金帥在要求房地產(chǎn)商降低房價(jià)的時(shí)候,徐夢澤就說過同樣的話,現(xiàn)在金帥只不過是以其人之道還治其人之身罷了。
    市場規(guī)律是一只無形的手,并不只是推高商品的價(jià)格,既然把房子當(dāng)做商品,那就由供需關(guān)系來決定他們的價(jià)格吧。
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