金帥講話時(shí)的語(yǔ)速雖然不快,卻顯示出他對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)考慮成熟:“在這方面我們做了周密的調(diào)查和認(rèn)真的分析,花都市是一個(gè)對(duì)外開(kāi)放城市,輕工業(yè)極為發(fā)達(dá),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,需要大批的勞動(dòng)力,而這部分人大部都是來(lái)自于內(nèi)陸山區(qū),隨著我們國(guó)家老齡化的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重,早晚有一天會(huì)產(chǎn)生用工荒,而要想留住這些技術(shù)熟練工人,就必須要給人家一個(gè)家。”
奚唐生驚訝的看了看金帥,不僅暗暗的佩服這個(gè)年輕的太子眼光看得極為長(zhǎng)遠(yuǎn)。現(xiàn)在華夏已經(jīng)是世界加工廠,每年都需要大批的熟練工人,而花都市的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)很多,在這方面的需求更大,要想留住這些熟練工人,就必須要給人家一個(gè)家,而廉租房和經(jīng)適房對(duì)這部分人群則是最合適不過(guò)的。
“我還有個(gè)問(wèn)題,聽(tīng)說(shuō)花都市的空房率很高,大量的廉租房和經(jīng)適房投入使用之后,原先建好的商品房賣(mài)不出去又怎么辦呢?”
“這件事情也很好辦,”金帥胸有成竹的說(shuō)道:“花都市的空房率之所以高,主要是一寫(xiě)家造成的,花都市的樓房?jī)r(jià)格居高不下也與這些人有很大的關(guān)系。這些人也不是笨蛋,他們看到市政府要大規(guī)模興建廉租房和經(jīng)適房了,勢(shì)必要趕緊脫手,再加上我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓,已經(jīng)初見(jiàn)成效,這樣雙管齊下,我相信花都市的樓房?jī)r(jià)格,肯定會(huì)有一個(gè)合理的下降幅度。”
奚唐生點(diǎn)了點(diǎn)頭,又提出了一個(gè)新的問(wèn)題:“對(duì)于花都市的地產(chǎn)業(yè),我了解到的情況雖然并不一定準(zhǔn)確,但還很愿意和金市長(zhǎng)共同探討一下。賣(mài)出去的樓盤(pán)有三分之一的空置率,這可是一個(gè)很不小的比例,你們把廉租房和經(jīng)適房的需求階層定性為進(jìn)程務(wù)工的農(nóng)民工和低收入群體,但大量的中產(chǎn)階層還是需要有一個(gè)大一點(diǎn)的房子,你們準(zhǔn)備如何解決這個(gè)問(wèn)題?”
奚唐生不愧是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,提出來(lái)的問(wèn)題非常尖銳,如果說(shuō)其他人的話,有可能被難住,但對(duì)于金帥來(lái)講,這些問(wèn)題都是考慮成熟了的,并沒(méi)有什么難度。
“我們的辦法還是雙管齊下,第一要充分考慮到群眾的剛性需求,在土地供應(yīng)方面要保證這一類(lèi)住宅的建設(shè)用地,每年按照計(jì)劃建設(shè)一定的中高端樓盤(pán),其次對(duì)于那姓置房,我們也會(huì)采取相應(yīng)的措施。”
“比如說(shuō)……”
“加強(qiáng)稅收杠桿的作用,國(guó)內(nèi)有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家正在醞釀著征收物業(yè)稅,想用這種辦法把那寫(xiě)家擠走,這個(gè)辦法我認(rèn)為并不可取,必須另辟奇徑。”
奚唐生來(lái)了興趣:“對(duì)于物業(yè)稅的征收,目前的爭(zhēng)論比較大,反對(duì)意見(jiàn)也很多,這是因?yàn)橐恍┵I(mǎi)房子自住的群體,擔(dān)心自己住的房子還要多交稅,他們自然是不會(huì)同意了。”
金帥點(diǎn)了點(diǎn)頭:“你說(shuō)的確實(shí)是這種情況,最近這段時(shí)間我親自到居民小區(qū)去征求群眾的意見(jiàn),群眾是反對(duì)征收物業(yè)稅的,所以對(duì)這個(gè)稅種的征收,中央遲遲下不了決心。確切的說(shuō),物業(yè)稅只會(huì)增加群眾的負(fù)擔(dān),對(duì)抑制房?jī)r(jià)的上漲并沒(méi)有多大的用處。”
“看來(lái)你也不同意征收物業(yè)稅,不知道你剛才所講的另辟奇經(jīng)又是什么意思?”
“我是學(xué)金融的,在美國(guó)攻讀博士學(xué)位的時(shí)候,我就涉獵過(guò)這方面的課題,并對(duì)法國(guó)征收房屋空置稅的情況進(jìn)行了深入的研究,結(jié)合到大陸的實(shí)際情況,我認(rèn)為在大陸征收空置稅比較合適。物業(yè)稅是普征,確切的說(shuō)就是不管青紅皂白,有房者都要交稅,而空置稅則是懲罰性的稅收,一家人擁有一套房子是合理需求,為了炒房買(mǎi)上三套五套甚至是十幾套待價(jià)而沽,這就是市場(chǎng)投機(jī)行為。個(gè)人和企業(yè)的收入達(dá)到一定水平時(shí),國(guó)家就要對(duì)其征收所得稅,炒房者形成的利潤(rùn)同樣也應(yīng)該交稅,這從法理上也是講的過(guò)去的。”
奚唐生笑了:“這個(gè)辦法不錯(cuò),看來(lái)這一次又讓你走在了前面,敢為天下先這是一種胸襟,更是一種氣魄。”
金帥笑了笑:“對(duì)于征收空置稅這個(gè)問(wèn)題,如何界定空置標(biāo)準(zhǔn)才是最大的難題,這就需要自上而下的建立起一套完整的監(jiān)控體系,但不管怎么說(shuō),我認(rèn)為對(duì)空置稅的征收勢(shì)在必行。”
奚唐生看了看金帥,沒(méi)有再講話,他已經(jīng)看出來(lái)了,金帥的決心已定,如果是其他的人提出這個(gè)想法來(lái),奚唐生肯定會(huì)嗤之以鼻,但對(duì)于金帥,奚唐生缺認(rèn)為他完全有能力把征收空置稅這個(gè)做法付諸實(shí)施。
對(duì)于金帥的情況,奚唐生還是了解得很清楚,六號(hào)首長(zhǎng)的孫子,總理眼中的紅人,本人又是留美博士,現(xiàn)任的副部級(jí)高官,他的意見(jiàn)肯定會(huì)引起中央的重視。
看到金帥那張英俊的面孔,奚唐生暗暗的嘆了一口氣,覺(jué)得自己是不是已經(jīng)老了,沒(méi)有了年輕時(shí)那種雄心壯志。通過(guò)與金帥的交談,奚唐生認(rèn)為金帥不僅有很強(qiáng)的工作能力,而且眼光看得極為長(zhǎng)遠(yuǎn),在花都市實(shí)施的一系列的方針政策,也是行之有效的。
看了看站在不遠(yuǎn)處竊竊私語(yǔ)的幾個(gè)商界大佬,奚唐生微笑著向金帥舉了舉酒杯。兩個(gè)身穿晚禮服的貴婦要走過(guò)來(lái),卻被蘇潤(rùn)生禮貌的攔住了。這些人之所以站在周?chē)?就是為了給他與金帥之間的談話創(chuàng)造一個(gè)條件。
“我個(gè)人認(rèn)為,建設(shè)廉租房和經(jīng)適房以及征收空置稅,是抑制房?jī)r(jià)上漲,實(shí)現(xiàn)居者有其屋目標(biāo)的必由之路,但是廉租房和經(jīng)適房的建設(shè)同樣也是一種商業(yè)行為,單純靠行政命令是行不通的。”
金帥明白奚唐生話里的意思,稍一思忖笑著說(shuō)道:“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,政府最大的作用是調(diào)控,也就是說(shuō)劃出一個(gè)圈子來(lái),大家都在這個(gè)圈子里進(jìn)行活動(dòng),當(dāng)然了,這個(gè)圈子必須要適應(yīng)生產(chǎn)力的發(fā)展。”
“你具體有什么設(shè)想?”
金帥此時(shí)已經(jīng)知道奚唐生談話的目的了,而這也正是他這次來(lái)香港考察希望得到的,正因?yàn)檫@個(gè)原因,他才沒(méi)有對(duì)奚唐生的步步緊產(chǎn)生反感。
“既然廉租房和經(jīng)適房的建設(shè)是一種商業(yè)行為,我們就要按照市場(chǎng)規(guī)律辦事。我今天可以向你透露一個(gè)消息,花都市政府將以土地作價(jià),商界提供資金為基礎(chǔ),雙方成立若干家合資企業(yè),建設(shè)好的廉租房和經(jīng)適房由政府出資收購(gòu),再進(jìn)行分配,這樣就可以減少若干不必要的開(kāi)支,當(dāng)然了,合理的利潤(rùn)我們還是應(yīng)該保證的。”
作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,奚唐生自然很清楚金帥的這種做法,政府出土地,商界出資金,這樣就形成了一種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的局面,想必任何一個(gè)商人都喜歡這樣的方式。香港的商界就流傳著這樣一種話,誰(shuí)能夠與大陸的政府進(jìn)行合作,賺錢(qián)才穩(wěn)當(dāng)。現(xiàn)在的問(wèn)題是,花都市政府如何才能保證合理的利潤(rùn)呢?
聽(tīng)到奚唐生提出了這個(gè)問(wèn)題,金帥毫不猶豫的答道:“剛才我們已經(jīng)談過(guò)了,廉租房和經(jīng)適房的建設(shè)是一種商業(yè)行為,既然市政府提供土地參股了,就有權(quán)過(guò)問(wèn)合資公司的經(jīng)營(yíng)狀況,在核算完成本之后,我們可以根據(jù)具體的情況給這家公司留出百分之十五至十八的利潤(rùn)空間。”
奚唐生的大腦在急速運(yùn)轉(zhuǎn)著,目前香港銀行最高的存款年利率才有百分之六,一年時(shí)間完全可以建設(shè)成一個(gè)樓盤(pán),有百分之十五到十八的利潤(rùn)遠(yuǎn)比把錢(qián)放在銀行里要好得多。再說(shuō)了,對(duì)這部分樓房的銷(xiāo)售不可能等樓盤(pán)全部完成后才進(jìn)行,完全可以建成一棟銷(xiāo)售一棟,這樣的話,還可以加快資金的運(yùn)轉(zhuǎn)。