雖然不能在公開場合透露中央的機密,但這不妨礙金帥從經濟的角度闡述房地產過熱所帶來的問題。
    “蘇老是商場的老前輩,想必你也知道十七世紀三十年代,發生在荷蘭的郁金香狂潮吧?”
    雖然蘇潤生沒有讀過多少年書,但并不代表他沒有一顆敏銳的頭腦,如果他要是個傻瓜的話,是不可能在短短的幾十年里,把華潤集團從一個小作坊發展到香港最大的企業。
    對于金帥講的郁金香狂潮,蘇潤生自然很清楚是怎么一回事,當時荷蘭各階層的人,幾乎將其資產全部用于購買郁金香,一個從前不值幾毛錢的郁金香球莖,竟然達到與一輛新馬車等值的地步,事后看來,當然覺得這是一件很愚蠢的事情,但在當時人們卻認為,不加入這個市場是個大傻瓜。
    在現在的市場經濟下,像郁金香之類的東西已很難出現和引發泡沫經濟,雖然我們國家前些年也出現一陣君子蘭熱,但由于其影響力比較小,并沒有對金融造成很大的沖擊。但是,股票和房地產卻最容易出現泡沫,這主要來自于人們的炒作,其造成的危害更大,甚至可以說泡沫是房地產的易發癥,具體表現為地價和房價不合理的持續上漲,其上漲的速度遠遠超過經濟增長的速度。
    就拿花都市來說,去年的經濟增長率只有百分之十二,但土地的價格和房價卻分別上長了百分之三十七和四十一,這顯然是很不合理的。
    房地產泡沫形成的原因歸納起來主要有兩個,一個是群體的非理性預期,第二是過度的投機和炒作,這兩者之間有時是相輔相成的,其中非理性預期是形成房地產泡沫的基礎。
    金帥用了十幾分鐘的時間,向蘇潤生詳細闡述了房地產泡沫形成的原因,以及泡沫破滅后帶來的危害性,他的扎實的金融理論基礎,給所有在場的人留下了很深的印象。
    “房地產泡沫的危害性不乏歷史教訓,上個世紀九十年代的日本就是一個很好的例子。土地價格由于稀缺,和市場需求無限的拉動,加上投機和炒作,使土地價格幾十倍甚至是上百倍的飛漲,后來地價暴跌,房地產市場崩潰,遺留下來的壞賬高達六千億美元,至今日本的經濟依然沒有恢復過來,這一次世界經濟危機就更能說明了這一點。”
    蘇潤生頻頻點頭:“你剛才說的是日本,如果我們國家房地產泡沫破滅后,又會怎么樣呢?”
    “金融和經濟是一種相輔相成的關系,如果把國家財富比作一座樓房的話,金融就是基礎。我在哈佛上學的時候,就專門研究過這方面的問題,房地產泡沫破滅后,帶來的危害性是不分國界的。如果我們國家的房地產泡沫破滅,人們的資產將嚴重縮水,從而導致購買率下降,國民經濟將陷入可怕的衰退狀態,再加上我們國家的金融體系非常脆弱,一悼地產泡沫破滅,就會引發更多的不良貸款,甚至會出現嚴重的金融危機,從而導致大批企業破產倒閉。”
    蘇潤生臉色微變:“怎樣才能解決這個問題呢?”
    “根據我的研究發現,我們國家的房地產開發商主要資金來源為銀行貸款,目前房地產業的平均負債率已經達到了可怕的百分之八十五以上,所以我們可以斷定,一悼地產泡沫破滅,勢必會引起嚴重的經濟危機。至于如果避免這種情況的產生,我認為從現在開始就要對房地產市廚行整頓,控制貸款過多流入房地產,適當提高首付的比例,同時建立房地產泡沫預警體系,加強宏觀調控。”
    望著侃侃而談的金帥,蘇潤生起了一股愛才之心,如果不知道金帥背景的話,他真的想把金帥挖過去,這是人才啊。
    蘇潤生覺得這次不虛此行,他決定回到香港之后馬上召開董事局會議,減少對國內房地產業的投資,把資金投向實體企業,雖然賺的錢少了一點,但總可以保證安全。
    “金市長,聽君一席話勝讀十年書,我相信中央一定會意識到這個問題的,你這次對花都市房地產業進行了整頓,帶了一個好頭,聽說市政府大力扶持高新技術產業,我想咱們能不能在這方面進行一下合作?”
    金帥笑了:“蘇老能夠這樣想我很高興,有風險的事情最好不要做,國家的富強是不可能靠蓋房子,而高新技術產業是發展經濟的根本的保證,如果華潤集團愿意在花都市投資高新技術產業的話,市政府將全力以赴的進行支持。”
    蘇潤生笑了:“那好,老朽有一個不情之請,聽說花都市政府出資研究出了世界上最先進的電腦芯片組,咱們能不能在這方面進行一下合作?”
    看到蘇潤生的笑容,金帥怎么覺得他都像一只老狐貍,電腦芯片組研制出來沒多久,蘇潤生怎么這么快就知道了呢?難道這個老狐貍長了一只狗鼻子?
    看到金帥沒有馬上表態,蘇潤生盡管臉上的表情裝得很平靜,但心里卻在打著鼓。芯片組研究成功的消息他是前天才知道的,之所以這么快來到花都市,并向金帥提出了這個問題,就是看出了這里邊巨大的商機。
    隨著各種先進技術的充分利用,電腦的運行速度和存儲量越來越大,各國投入巨資對電腦的芯片組及其他電子元器件上進行研制和升級。電腦的普及形成了一個巨大的市場,誰能夠在技術上領先一步,就能夠帶來巨額的利潤,這已經是一個最根本的共識。
    以前電腦的生產技術都被西方國家壟斷了,現在花都市在電腦芯片組的研制方面整整領先國外一代,這不能不說是一個令人垂涎欲滴的大蛋糕。
    據不完全統計,全球私人電腦已經達到了十億臺,不要說是十億臺了,就是有一億臺使用新研制出來的電腦芯片,那也是一個非常巨大的市場,正是因為這個原因,蘇潤生再得到這個消息之后,馬上就作出了決定,他這次來花都市,表面上是為了談雙方的經濟合作問題,實際上就是為了取得這項先進技術。
    既然蘇潤生已經知道這件事情了,金帥也沒有必要再瞞著他,笑了笑說道:“蘇老的消息很靈通,我們確實研制出了新一代的電腦芯片組,但很遺憾的是這項技術的所有權歸軍方。”
    失望的表情在蘇潤生的臉上顯露無疑,據他所了解,電腦芯片組是一伙年輕人搞出來的,金帥只是在去視察的時候才發現,后來用五個億為代價,從原先的所有者手里把這些人挖了過來,只是沒想到兩個多月的時間就出成果了。
    在此期間,蘇潤生也多次派人想與這些年輕的科研人員取得聯系,請他們去香港從事研發工作,卻沒想到這些人就像從人間蒸發了似的,不管費多大勁就是找不到。后來蘇潤生才知道,這幾個年輕人已經被花都市政府嚴密保護起來了,至于花都市政府為什么又要把這項技術交給軍方,蘇潤生就不明白了。
    “大力發展高新技術產業,是市政府在新的形勢下制定出來的一項經濟發展政策,為此市政府做了大量的工作,給一些研發企業提供了巨額的資金,我相信只要是蘇老有興趣的話,今后咱們在這方面還有很大的合作空間。”