陸鳴這番話表達(dá)的意思已經(jīng)很明白了，要是選擇玩房子，抱歉那天盛資本這邊巨額的稅收就不要想了，公司寧可把錢拿去回購公司的股票來推動企業(yè)本身的資產(chǎn)價格上漲反應(yīng)到股價上也不會兌現(xiàn)出來反應(yīng)到利潤表上，干脆讓全國的社保基金、養(yǎng)老基金集體獲益得了。
    要知道，天盛控股的機(jī)構(gòu)股東有來自全國各地的社保基金，利潤反應(yīng)在股價上等同于普惠全國，因為各大社保基金可以高位套現(xiàn)。
    反應(yīng)在利潤表上而且是極大的數(shù)額，這其實是將企業(yè)發(fā)展的紅利大頭落在了寧州市，通過上繳巨額的稅收，這筆稅收去掉歸仲央財政的那部分，寧州市仍然是占大頭的。
    之所以如此大方的兌現(xiàn)利潤上繳這么龐大的稅收，就是為了讓寧州擺脫對土地出讓金維持財政的依賴，天盛資本也有這個能力做到。
    數(shù)據(jù)說話，去年2017年全年寧州市全市土地出讓金收入為1023億元，達(dá)到歷年之最，而在2016年只有619億，同比增幅達(dá)到了65.26%之巨。
    即便如此，天盛資本在今年一季度上繳的稅收規(guī)模也超過了寧州去年全年土地出讓金的總收入了，這就是能這么硬氣的最大原因。
    當(dāng)然，今年一季度的利潤爆表主要還是來自于海外利潤收割回歸的結(jié)果，要是每個季度都能達(dá)到這個數(shù)目簡直不得了。
    李福良輕嘆的說道：“陸先生此言引人深思啊，寧州市近些年尤其是近一年來的財政得到極大的寬裕之后確實步子邁得太大了。”
    步子邁得太大這話正面翻譯過來就是錢突然多了這么多，花的很嗨皮，日子越過越闊氣，實際上是一種極大的浪費(fèi)。
    退一步講，有錢浪費(fèi)那算是一種本事，但最大的問題在于土地出讓是在放大債務(wù)杠桿。
    把未來現(xiàn)金流折現(xiàn)到當(dāng)期來花，未來的債務(wù)償還怎么辦？
    話是這么說，但李福良在聽了陸鳴剛剛那番言辭，內(nèi)心可是嚇了一跳，他也知道陸鳴還有下一句沒說，就是天盛資本還有一種選擇——外遷！
    這樣的稅收規(guī)模也注定了寧州是不可能放得下。
    這時，陸鳴有條不紊的說道：“天盛資本的利潤不是憑空產(chǎn)生的，是來自于投資各大企業(yè)發(fā)展并分享其發(fā)展紅利來的，他們起不來天盛如何獲得利潤？外國的韭菜也不好割了，老美現(xiàn)在各種嚴(yán)防死守。”
    其實防不住的，但肯定不能這么明說。
    陸鳴繼續(xù)道：“高成本最終會摧毀企業(yè)競爭力，再說了現(xiàn)在已經(jīng)有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時代已經(jīng)結(jié)束，但不會聚集在高成本的地方，咱們寧州市對房價的控制是另全國老百姓側(cè)目羨慕的，這一點沒的說，寧州市的老百姓最有發(fā)言權(quán)。”
    這話說的總算讓李主任不由得開心一笑，這政績杠杠的，漂漂亮亮的。
    陸鳴接著道：“盡管如此，但寧州市也很難有大塊的工業(yè)用地了，諸位都知道大工業(yè)的發(fā)展，每一家公司都需要一定的空間發(fā)展，現(xiàn)代化工業(yè)最主要的是要有土地來換取工業(yè)成長，現(xiàn)在的地是越來越少，且越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間被不斷壓縮。”
    說著，陸鳴掰扯著手指道：“這里有人要住房、要有生活設(shè)施，但生活設(shè)施太貴企業(yè)就承載不起，成本太高工業(yè)如何發(fā)展得起來？”
    李福良等人一言不發(fā)地連連點頭，無法反駁。
    陸鳴接著說道：“以安氏集團(tuán)為代表的實體仍然是我市的重要支柱，實體不振將對我市未來的經(jīng)濟(jì)增長造成沉重打擊。”
    李福良點頭說：“有道理，房地產(chǎn)行業(yè)火熱的同時，確實要警惕實體制造業(yè)投資大幅萎縮的問題。”
    陸鳴注視著對方有條不紊道：“盡管我市商品房市場銷售近來火爆，尤其市中心，不僅給開發(fā)商帶來巨額利潤，也給市政稅收帶來了增長，但背后的弊端也是顯而易見的，比如天盛資本親自孵化的新能源車下游的天域云馳公司也在寧州，現(xiàn)在沒有影響但在可預(yù)見的未來不難發(fā)現(xiàn)。”
    “首先房價的上漲抬高了租金，這給剛畢業(yè)的大學(xué)生等年輕人增加了生活負(fù)擔(dān)，等于排擠了一部分人才到我市就業(yè)發(fā)展，天域云馳就招不到足夠用的人才或者人力成本抬升，這樣的問題也包括市里其它企業(yè)都要面臨。同時商業(yè)辦公以及上漲的租金被抬高，一些企業(yè)因此抬高成本無法生存而不得不整體或部分外遷，這對寧州全市經(jīng)濟(jì)總量的增長是起到負(fù)面影響的。”
    “其次是我公司投研分析部大量的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一部分企業(yè)主因為近年制造業(yè)盈利能力下降也開始將資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，實體行業(yè)的資金抽離將會使得我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)受到打擊，沒有工業(yè)拿來的就業(yè)？”
    “其下是居民債務(wù)杠桿，目前市場上有部分購房者是借助中介公司、眾籌、P2P甚至首付都要貸款等杠桿來籌集首付購房，這些債務(wù)杠桿即便在早期一定程度上幫助了購房者，但也加重了債務(wù)負(fù)擔(dān)，一旦房子價格出現(xiàn)下行，這些人因出資額低而更容易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險，再進(jìn)一步傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。”
    天盛資本超強(qiáng)的賺錢能力確實能讓寧州做到房住不炒，而陸鳴提出必須嚴(yán)控寧州市房價除了上面說的，還有一個原因就是給天域云馳的發(fā)展提供一個良好的地利與人和的基礎(chǔ)，要想能吸引真正的人才來到寧州市工作，那你的城市吸引力得到位才行。
    具體下來不就是寧州市的生活成本與質(zhì)量？
    進(jìn)一步來說就是住房條件、教育水平、醫(yī)療技術(shù)、就業(yè)機(jī)會、發(fā)展空間這些問題了。
    雙方在這間休息室交流了一個多小時，互換了不少的意見和建議，到了19點半左右陸鳴方才打道回府，也不去公司了，直接回家。
    寧州市方面很快就對此引起了高度重視，到了晚上也還在開會研討，寧州是現(xiàn)在是到了魚和熊掌的必須取舍的時候了，不管是選擇魚兒還是熊掌，只選一個都不算完美，兩者兼得才是寧州市方面最想要的結(jié)果，但這又不可能實現(xiàn)。
    最后還是做出了艱難的取舍，選擇了天盛資本。
    這樣的決定其實對于寧州市方面來說是最優(yōu)解，也必然會這么選擇，原因是天盛資本可以外遷出去，但是寧州市的地皮是不會跑的，在那里永遠(yuǎn)都在那里。
    先選天盛資本再說，即便以后出現(xiàn)外遷這種最壞的局面，到時候再搞土地出讓也一點都不遲，而且城市發(fā)展起來了出讓金會更貴，再退一步即使將來出現(xiàn)樓市暴跌的局面，寧州市的債務(wù)沒有大規(guī)模增加，房子也沒有大規(guī)模翻倍暴漲過，當(dāng)然也就沒有什么下跌的空間，反過來當(dāng)然就意味著有巨大的抗風(fēng)險能力。
    所以沒有理由不選天盛資本，之所以艱難是因為財政預(yù)算支出就得壓縮了，不少原本已經(jīng)起草的一些項目工作也不得不因為預(yù)算縮減而被砍掉，要么就暫時無期限擱置著。
    這件事情陸鳴仍然會保持關(guān)注，如果寧州的房子和債務(wù)仍然快速飆升，那沒什么好說的，要么公司外遷，要么就壓縮企業(yè)利潤表。
    不過眼下對于陸鳴而言，重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到公司的股東會上。
    隨著時間進(jìn)入5月份，天盛資本的年度股東大會也如期而至。
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