為百姓建造房屋，這絕對(duì)是仁政，是能夠贏得民心，這自然好生操作操作。
    王錫爵之前并沒有察覺到這情況，是經(jīng)郭淡提醒之后，他才注意到這種情況，確實(shí)發(fā)現(xiàn)郊外許多地方都出現(xiàn)草棚、帳篷，城內(nèi)也多出不少流民。
    這些流民非常分散，不是集中在一塊的，因?yàn)檫@并非是天災(zāi)所至，而是人為的，是地主將土地都收回去，他們上這來，只是為了尋求生計(jì)，而不是來討飯的。
    許多人就只是認(rèn)為，這是繁榮的現(xiàn)象。
    其實(shí)這也是對(duì)的，只不過目前商人還在洽談合作，或者是在為建造作坊做準(zhǔn)備，市場(chǎng)的確是需求人力，但還得過些時(shí)候，商人可不會(huì)因?yàn)橥饷嬗性S多流民，就先招人再去準(zhǔn)備建作坊。
    商人肯定是一步步來，先將合作談好，再根據(jù)合作確定自己要建多大的作坊，作坊建好之后再去招人。
    而且，在沒有人領(lǐng)導(dǎo)得情況下，商人也不可能一塊招人，之前風(fēng)馳集團(tuán)和一諾糧行就先招了一些人走，但還有更多的人找不到活計(jì)。
    這其實(shí)是一個(gè)時(shí)間差。
    王錫爵必須要把握好這個(gè)時(shí)間差，狠狠秀一番。
    士林開始對(duì)外吹風(fēng)。
    他們開始痛批那些大地地主，卸磨殺驢，驅(qū)趕佃農(nóng)，導(dǎo)致百姓是居無定所，四處流浪。
    文人在這時(shí)候，永遠(yuǎn)都是一身正氣。
    他們非常擅于批評(píng)。
    罵得也是非常難聽啊！
    他們言論無疑激起郊外那些佃農(nóng)們的共鳴，他們是越發(fā)的痛恨地主，也開始跟著鬧騰起來，反正有文人在前面帶頭，他們也不怕。
    這事情開始慢慢發(fā)酵。
    這對(duì)于郭淡立刻也造成不小的影響。
    在此之前，只是看到郭淡帶來了繁榮，而并未看到底層百姓的痛苦，故此才將郭淡塑造成財(cái)神爺?shù)眯蜗蟆?br/>     但是如今，大家發(fā)現(xiàn)，好像也不是這么一回事，郭淡雖然帶來了繁榮，但也帶來了痛苦。
    一諾牙行！
    “豈有此理，他們有完沒完。”
    孫賀天坐在辦公室里，是大發(fā)雷霆，“那些讀書人成天就會(huì)嚷嚷，他們自己怎又不出錢去幫助那些百姓，好歹我們也雇了不少人，他們憑什么指責(zé)我們。”
    他這些天可沒有被少罵啊！
    “孫老哥說得是。”
    周豐道：“什么臟水都往我們商人身上潑，我們雇了不少人，還交了契稅，憑什么還指責(zé)我們，我們當(dāng)初衛(wèi)輝府也經(jīng)歷過這情況，可當(dāng)時(shí)郭顧問可沒有怪那些地主，而是想辦法安頓百姓，可不是如他們一樣，就會(huì)指責(zé)別人。”
    曹達(dá)瞟了眼郭淡，道：“要是由郭顧問承包這里，肯定不會(huì)出現(xiàn)這種情況。”
    “你可別瞎說。”
    郭淡笑著搖搖頭，又道：“你們也別太生氣，你們又不是第一天認(rèn)識(shí)文人，咱們?cè)谛l(wèi)輝府、開封府就跟他們打過不少交道，到頭來只會(huì)讓百姓認(rèn)識(shí)到他們根本就靠不住。
    且看看再說吧，如果他們搞不定，咱們?cè)偕希绱宋覀儽隳軌蚺c官府談條件，又能夠讓百姓知道，他們是多么的無能，就會(huì)光說不練，如果能打他們的臉，出這口惡氣，就是出點(diǎn)錢，咱也愿意啊。”
    “那是。”周豐呵呵笑道：“要是能讓那些文人顏面盡失，我愿意出一千兩。”
    郭淡笑道：“才一千兩。”
    周豐訕訕道：“一千兩也不少了，當(dāng)初在衛(wèi)輝府我們都沒有出這么多。”
    ......
    南郊外的流民區(qū)。
    “大人來了！”
    “哪個(gè)大人？”
    “就是京城來的王大學(xué)士！”
    “鄉(xiāng)親們，你們快看呀！王大人來看我們了！”
    ......
    今日，王錫爵突然與王一鶚、趙飛將來到一個(gè)流民區(qū)。
    那些流民看到王錫爵來了，頓時(shí)就圍了過來，一邊哭著，一邊向王錫爵訴冤。
    “大人，您可得為草民們做主啊！”
    “是呀！草民現(xiàn)在都不知道該怎么辦。”
    “嗚嗚嗚...！”
    ......
    “你們先別哭，與我說說是怎么回事？”
    王錫爵混跡朝中這么多年，演技還是有得，是明知顧問道：“你們是從哪里來的，為何不住在家里，跑這里來搭草棚住。”
    “大人，草民是流水村人，家里世世代代為農(nóng)，幾年前遇到水患，為求活命，只能賣了租田，后來又到那江家當(dāng)?shù)柁r(nóng)，可是兩個(gè)月前，江家突然收回田地，還騙我說城里招工，可是我都來了好些天，一直沒能找到活計(jì)，這余糧也都快吃完了。”
    “大人...嗚嗚嗚...！”
    .....
    這越說越哭，很快就哭成了一片。
    他們中許多人都是世代為農(nóng)，連鄉(xiāng)都沒有出過，不但沒有手藝活，且交際能力非常差，都不知道怎么去找工作，個(gè)個(gè)都是憨憨的，稍微靈活一點(diǎn)，還是能夠混一口飯吃，畢竟有不少人商人在招人。
    但大半部分人其實(shí)是需要?jiǎng)e人的幫助，因?yàn)檫@人實(shí)在是太老實(shí)了，又沒有見過世面，跟他交流半天，他也不懂是什么意思。
    官府就喜歡這些老實(shí)人，要不是老實(shí)人，他們可就收不上稅了。
    但時(shí)代變了，如今皇帝天天在賺富人的錢，都已經(jīng)顧不上窮人。
    “原來如此。”
    王錫爵點(diǎn)點(diǎn)頭，又道：“你們先都別哭了，你們放心，官府一定會(huì)為你們做主得。”
    說著，他又向一旁的王一鶚道：“王尚書。”
    “下官在。”
    “你趕緊安排人送糧食過來，不管怎么樣，決不能讓百姓在這里挨餓。”
    “下官馬上就去安排。”
    哭聲頓時(shí)停止，百姓們紅著眼，看著王錫爵。
    這是真的還是假的？
    在他們印象中，官府就會(huì)問他們要糧食，故此他們看到那些惡吏就怕，突然給他們糧食，他們一時(shí)半會(huì)有些懵。
    王錫爵又向他們道：“你們先不要著急，本官在此向你們保證，一定會(huì)幫助你們找到生計(jì)，找到住所，如若做不到，那官府就一直養(yǎng)著你們。”
    百姓們頓時(shí)是喜出望外，還有這種事？
    包吃包住還包工作？
    這.......！
    這些憨厚的百姓紛紛跪下，大呼：“青天老爺。”
    王錫爵很是動(dòng)容，因?yàn)檫@本是他分內(nèi)之事。
    這些百姓可真是太苦了。
    王錫爵三日之內(nèi)，走遍個(gè)個(gè)流民區(qū)，又下令官府開倉賑濟(jì)，關(guān)鍵目前這流民也不算很多，而且有郭淡在后面幫他兜底，今年南直隸的稅糧都不會(huì)運(yùn)走的，王錫爵不怕沒糧食。
    可謂是賺足人心。
    這秀完演技，就開始要秀操作。
    回到城里，王錫爵很快就頒布了《新城區(qū)計(jì)劃》。
    理由就是由于許多商人要在南直隸建設(shè)作坊，如果都建設(shè)在城內(nèi)，那會(huì)讓城里顯得非常擁擠，也會(huì)影響到城內(nèi)百姓的居住，故此官府決定將在南京城的西南邊劃出一塊荒地來，建設(shè)新城區(qū)，以前的作坊不管，但是從這個(gè)月開始，但凡非家庭小作坊，一律都不準(zhǔn)在城里建設(shè)，必須要建設(shè)在新城區(qū)。
    并且推出一諾租，不管你租多大的地，只需要每年只需要繳一諾錢。
    但條件就是你必須馬上建設(shè)與土地大小想等作坊。
    另外，作坊是屬于你的，但是出售作坊，必須得到官府的審核，審核的條件就是，三年之內(nèi)只能原價(jià)賣出，三年到五年，可以拋高三成賣出。
    五年到十年可以拋高五成，這也是最高的。
    郭淡的整個(gè)計(jì)劃，就是要確保民房不能炒，商業(yè)用地同樣也不能炒，官府必須嚴(yán)格控制。
    不但如此，官府還將在商業(yè)區(qū)修建房屋，免費(fèi)供百姓居住，但如果商人想讓自己的員工居住到這些房屋里面，只需要負(fù)擔(dān)其中三成的費(fèi)用，并且給出明確的價(jià)格。
    另外，官府還明文告知，這只是契約，而非是公文，不是命令，而是交易，最終將交由法院備案。
    不敢相信啊！
    真是不敢相信啊！
    商人們覺得官府玩得太假了一點(diǎn)。
    這土地幾乎等于免費(fèi)，同時(shí)還出錢幫我們的員工修建房屋，因?yàn)楣俑唤ǎ麄円驳媒ㄒ恍┖喡梅课萁o員工居住，雖然規(guī)定三成也不少，但比他們自己建還是要少一點(diǎn)點(diǎn)。
    畢竟這是郭淡算得賬，他總能算到你只能沾一點(diǎn)點(diǎn)便宜。
    這確實(shí)不像似官府的作風(fēng)，倒像是郭淡的作風(fēng)啊！
    這種“蠢事”就只有郭淡干得出來。
    商人們就跑去找郭淡，這是真是假。
    郭淡就告訴他們，先別交錢，只跟官府?dāng)M定契約，等到房屋建好之后，大家再一手交錢一手交貨，如此就不怕被騙。
    商人們依言與找官府談判。
    官府也答應(yīng)下來，但是要求他們必須如期建設(shè)作坊，而且要將城外流民招去。
    商人們這回趕到南直隸，本就是要建設(shè)作坊的，也是要招人得，只不過之前他們還談合作，也不是很著急，既然官府給這么好得條件，他們自然也都答應(yīng)。
    很快，就確定下四十五家作坊，其中主要是以絲綢、茶葉、酒、瓷器為主，因?yàn)檫@些買賣不愁沒市場(chǎng)，而其中又涉及到三千多人，但如果人人都拖家?guī)Э冢删筒恢谷Ф嗳恕?br/>     王錫爵又拿著這些契約去找陳平，這周邊全都是作坊和居民區(qū)，這還只是剛剛開始，我們要規(guī)劃一萬戶居民，一百個(gè)作坊，然后我打算在這中間建設(shè)大集市。
    你若能夠幫朝廷建上一萬戶，這集市就承包給你二十年，在這期間租金都是你的，二十年到期之后，如果你愿意的話，咱們就平分這利潤，畢竟集市的建設(shè)，朝廷也不出錢，還是要陳平自己出錢去建，那么二十年之后，就變成朝廷擁有土地，而并不擁有土地上面的房屋，房契還是屬于陳平的，陳平到時(shí)也可以賣掉，雙方合作當(dāng)然是最佳的選擇。
    其實(shí)郭淡并未指定陳平，因?yàn)樗溃俑挥姓谊惼剑俑猓挥写竺鹘ㄖ瘓F(tuán)有能力拿下這么大的項(xiàng)目。
    跟官府打交道，陳平心里沒底，于是就找郭淡。
    “老陳，你是也是個(gè)老買賣人，這么好的條件，還跑來問我。”郭淡看完之后，當(dāng)即就將契約文本往桌上一扔。
    陳平道：“哎呦！郭顧問，我可不能跟你比啊！這可是一萬戶，雖然不是什么大宅院，但是這成本可也不低，這集市弄個(gè)二十年，能夠回本嗎？”
    郭淡直翻白眼，道：“我說老陳，你現(xiàn)在可是股份集團(tuán)，不是以前的江湖作坊，你現(xiàn)在是要幫大家花錢買能夠升值資產(chǎn)，你手里拿著人家的錢，放著不用，那可是要賠錢得呀！再者說，南直隸的新城區(qū)集市，它能不掙錢么？賽馬區(qū)現(xiàn)在值多少錢，你就心里沒有數(shù)么。”
    陳平道：“要是你的話，我當(dāng)然不會(huì)考慮這么久，可問題對(duì)方是官府。”
    郭淡笑道：“我最大的客戶也是官府，秦員外最大的客戶同樣也是官府，當(dāng)初你修建潞王府，不也是跟朝廷合作，難道這南京官府就不一樣？況且你現(xiàn)在是股份制，有可能官員就買了你的股份，你怕個(gè)什么。”
    陳平想想也對(duì)，也不是第一回跟官府合作，而且現(xiàn)在不是他一個(gè)人承擔(dān)，后面還有一群大股東，這些股東身份，自然也非富即貴。連連點(diǎn)頭道：“是是是！郭顧問你可真是點(diǎn)醒我了，我這剛股份制，一時(shí)半會(huì)還反應(yīng)不過來。行，這筆買賣咱就接了，反正前不久還收上來十萬兩股錢。”
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