二天一開始水蓉兒帶著花淺影在身邊敲定了和我后集團(tuán)內(nèi)部開始了認(rèn)真的準(zhǔn)備。
而后等到我從英德那兒找來的規(guī)劃師和設(shè)計(jì)師們一來他們花費(fèi)半個(gè)月精心制作出了規(guī)劃和設(shè)計(jì)這美輪美奐的效果圖一出來水氏集團(tuán)就開始了大規(guī)模的造勢運(yùn)動(dòng)。
別說是咸陽在九十年代中期的中國上海、北京和深圳等城市也從來沒有過房屋預(yù)售的先例小城市的房子修建好后兩三年能賣完都是屬于幸運(yùn)的了但水蓉兒的“江南水鄉(xiāng)”項(xiàng)目卻大膽的實(shí)行了預(yù)售房屋這個(gè)策略。
其實(shí)效果圖說穿了就是拿未來的美好來引誘人們；現(xiàn)在雖然還是一片荒蕪可那對未來的美好期待就足以打動(dòng)人們的心思。
“江南水鄉(xiāng)”共占地五百二十畝位于市區(qū)外面五公里左右臨靠咸陽市最清澈漂亮的清河除去待推出的別墅群里面的普通電梯樓只有六棟大樓、五十個(gè)單元、兩千三百戶住房六十萬平方米的營業(yè)用房；住房每平米的最低售價(jià)達(dá)到了三千二百元而當(dāng)時(shí)咸陽市的高級住房單價(jià)才每平米五百元僅僅為“江南水鄉(xiāng)”的六分之一。
一時(shí)之間咸陽市的街頭巷尾每人都在議論著水氏集團(tuán)異想天開的“江南水鄉(xiāng)”項(xiàng)目。
沒有人不承認(rèn)“江南水鄉(xiāng)”的所處位置、建筑布局、房屋結(jié)構(gòu)、乃至小區(qū)里面綠化面積、生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境通過效果圖來看比北京上海的許多樓盤都要好而且大家都非常的喜歡。
可是有一點(diǎn)價(jià)錢！
人們都是很實(shí)際的除了中東的那些暴戶就算是很多有錢人。都恨不得把一分錢當(dāng)成兩分錢來用更何況說咸陽市這些西北的邊遠(yuǎn)城市地市民了。
“江南水鄉(xiāng)”的房屋戶型之中。最小地也是有一百二十平米算起來房屋總價(jià)是三十八萬四千元再加上房屋購置稅、維修基金和手續(xù)費(fèi)等起碼也得四十萬左右而這也只是“江南水鄉(xiāng)”最便宜的房子稍微好一點(diǎn)的還有六七十萬的。
而此時(shí)咸陽市的普通職員。一個(gè)月收入是八百人民幣。
三四十萬已經(jīng)能在上海北京的二三環(huán)路買上一套不錯(cuò)的房子了大家如果有錢又何必在你咸陽這個(gè)小城市買個(gè)電梯公寓？這就是很多中產(chǎn)階級的想法。
美輪美奐地售樓部開了十天。卻沒有一個(gè)人上門詢問這不得不說是一種尷尬。
面對一切的指責(zé)、懷疑和諷刺水蓉兒承受了許多的壓力其中不止是外界給出的還有不少集團(tuán)內(nèi)部地質(zhì)疑聲我看得很是心疼有心用“還我本源丹”制造幾個(gè)白癡植物人出來可水蓉兒卻是堅(jiān)強(qiáng)得很決定用實(shí)際成就去讓他們翹翹我的計(jì)劃也隨之行不通。
不過在其它方面。我還是能幫她一點(diǎn)。
在“江南水鄉(xiāng)”的房屋預(yù)售開始的第十二天阿拉伯聯(lián)合酋長國駐咸陽市領(lǐng)事館的巴達(dá)維領(lǐng)事就攜家?guī)Э诘那皝矶艘惶孜挥谇搴优赃叺母呒墑e墅。這套別墅是三天前才退出的每平米售價(jià)是六千人民幣。面積達(dá)到了三百二十八平米。總價(jià)過了整整兩百萬。
這就相當(dāng)于在火上澆了一瓢水一般頓時(shí)在咸陽市引起了轟動(dòng)。大家面紅耳赤的爭執(zhí)著這兩百萬花得值不值得但又同時(shí)都理解巴達(dá)維領(lǐng)事的做法人家是石油國家地官員一個(gè)月薪水也都差不多兩百萬人民幣了哪里在乎這個(gè)小錢？
看著上司帶頭了領(lǐng)事館的三十二名職員也都紛紛在“江南水鄉(xiāng)”訂購了房子雖然不是別墅可面積也有兩百平米花費(fèi)也是不菲。
咸陽市的公司規(guī)模不大但除了三十三家亞洲外國公司外歐美外國公司還是有那么十幾家他們見到堂堂一個(gè)富國地領(lǐng)事也在“江南水鄉(xiāng)”買了房子原本不在意的他們也紛紛來到了“江南水鄉(xiāng)”地售樓部打聽起消息來。
碰巧地是英德派來的設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師都還在售樓部里面坐著地面對中國的顧客他們可能訴說不了什么但面對這些同是外國人的精英這些高級技術(shù)師們立刻就來了興趣將自己的設(shè)計(jì)理念和規(guī)劃的觀點(diǎn)一一的說給了外國公司的人聽。
隨便哪個(gè)國家都有一個(gè)習(xí)慣派到外國去擴(kuò)展市場的人員一定是自己公司的精英分子在咸陽市的這些人也不例外隨便出
人都是原本公司的技術(shù)骨干和中層管理人員。
設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師都是英德從美國、英國花了大價(jià)錢雇用在自己身邊的為自己修建各種各樣的玩樂設(shè)施；他們本來就是國外的知名專家很多都上過國家級別的報(bào)刊、電視和雜志也都為人們熟知。
兩群精英碰在了一起后他們自然是越談越起勁最后來的二十八個(gè)外國公司高級職員家庭同時(shí)下了決定要在“江南水鄉(xiāng)”購買一套房子享受這中國和西方文化結(jié)合所產(chǎn)生的美妙環(huán)境。
外國高級職員來到中國后本來就有公司為他們支付房屋租金要是想買房子的話公司還會(huì)負(fù)責(zé)百分之五十的房款；之前在上海和北京等大城市的同事們那都是自己買了房子的就他們一直看不起咸陽的住房所以至今一家人都基本住在高級酒店里。
如今這邊的環(huán)境非常好又是自己西方著名設(shè)計(jì)師規(guī)劃師做出的項(xiàng)目既然有購房的意愿怎么說也得支持一下家鄉(xiāng)人嘛！
于是又有十六套高級房子被賣了出去另外的十二個(gè)人買的全是靠近清河的別墅只是面積比巴達(dá)維領(lǐng)事小了一點(diǎn)。
然而當(dāng)時(shí)誰也沒有想到正是這二十八套房子的賣出去居然造成了后面那般驚人的效果。
第二天一早全咸陽市還沒有從領(lǐng)事館眾人的購房風(fēng)波里走出來就忽然又現(xiàn)咸陽十五家歐美外國公司的外方高級職員們?nèi)吭凇敖纤l(xiāng)”買了價(jià)位頗高的房子這就意味著只要等到“江南水鄉(xiāng)”一修建好立刻就會(huì)有至少一百人的外國家庭成員進(jìn)入“江南水鄉(xiāng)”居住。
相對于兩千三百戶住房、五十八棟臨河別墅來說五十一套各種房屋、別墅的售出簡直是一個(gè)可以忽略的數(shù)字但它們帶來的影響卻是異常的巨大和夸大。
你要說領(lǐng)事館是和水氏集團(tuán)聯(lián)合起來演戲那還有得說可如今這么多的外方高級職員都簽訂了購買合同那該不是假的了吧？
也就是第二天中午“江南水鄉(xiāng)”的售樓部立刻就涌進(jìn)來一百多個(gè)日本、韓國、新加坡等東南亞經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的公司高級職員他們自然是受了歐美同行們的影響過來探聽一下樓盤的虛實(shí)的。
聽著歐美建筑名家的一口漂亮正宗的英語看著實(shí)際制造出來的樓盤效果圖瞧見人家一大堆獲獎(jiǎng)榮譽(yù)再加上有阿拉伯聯(lián)合酋長國領(lǐng)事、歐美高級職員的實(shí)際考證這些人連最后的猶豫也消失了掏出銀行金卡立刻簽約付款購買了自己喜歡的房子。
其實(shí)在這里面難免的還有一種追風(fēng)和盲從的心理亞洲人在心理上一向崇拜歐美強(qiáng)國這些商人更是這樣見到比自己好的人都在這邊買房居住自己住在這里肯定也是非常有檔次不和一般人一樣顯得有層次感。
這下子可好亞洲商業(yè)強(qiáng)國的高級職員追逐著歐美強(qiáng)國的高級職員不說；緊跟著第三天來到售樓部的起碼也是五六百人全是咸陽市外資公司的高級職員他們的目的也是購買一套房屋原因也很簡單自己的外國上司和老板都買了能說不是一個(gè)高級檔次的樓盤么自己再怎么說也是外資公司的人能和一般人住在一起啊？
經(jīng)過前后這么幾批人的先后踴躍購買讓咸陽市的普通老百姓就有了一個(gè)觀念：哦人家外國人都覺得很好的房子自然價(jià)格該高一點(diǎn)了人家外國人有錢只要住得舒服這些錢算什么？
他們是這樣想沒錯(cuò)可咸陽市其他方面的商業(yè)精英們想得更是透徹：這個(gè)外國人群居的地方歷來是一個(gè)地區(qū)消費(fèi)、文化和素質(zhì)的熱點(diǎn)區(qū)域想想看要是和外國人居住在同一個(gè)高級住宅區(qū)里面說出去那該是一個(gè)多大的成就感和驕傲感吶？
正是懷著這樣的心態(tài)之后的兩周66續(xù)續(xù)也有兩百多的私人公司總經(jīng)理、國有企業(yè)公司老總等等都來“江南水鄉(xiāng)”買了房子等到一個(gè)月的結(jié)算期一到一共賣出了一千余套普通電梯住房二十一棟臨河別墅已經(jīng)接近于一半資金回籠達(dá)到了五億六千萬而這時(shí)房屋建筑才剛剛打好地基。</br>